Etagenwohnung in Wien

Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 112 m² Wohnfläche befindet sich in einem gepflegten Wohnhaus aus dem Jahr 1974 und präsentiert sich in gutem Zustand. Das Objekt wurde saniert und ist ab sofort bezugsbereit.Die durchdachte Raumaufteilung bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder anspruchsvolle Eigennutzer. Der helle Wohnbereich bildet das Zentrum der Wohnung und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Die vorhandene Küche sowie das Badezimmer sind möbliert und funktional ausgestattet.Mehrere Zimmer ermöglichen eine flexible Nutzung als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Ein Kellerabteil mit ca. 2 m² bietet zusätzlichen Stauraum. Die Wohnlage ist als sehr gut bewertet, der Lärmpegel ist gering, was ein entspanntes Wohnen ermöglicht.HighlightsCa. 112 m² Wohnfläche4 Zimmer (+ zusätzliche Nutzungsmöglichkeit durch großzügige Raumaufteilung)Vollsanierter Neubau (Baujahr 1974)Gepflegtes WohnhausMöblierte Küche und BadAb sofort beziehbarSehr gute LagebewertungRuhige WohnlageKellerabteil WohnungseigentumEnergieeffizienzklasse C
HWB: 67,8 kWh/m²a | fGEE: 1,32 (gültig bis 21.04.2030)Richtpreis € 589.000,–KontaktFür weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.Rechtlicher Hinweis:
Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
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Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
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Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
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Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
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Verkehr
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Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap