Etagenwohnung in Wien

Die zum Verkauf stehende, im Jahr 2023 sanierte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Liftstock eines gepflegten Neubaus und ist ab 01.07.2026 befristet auf fünf Jahre vermietet.Die Nettomiete beträgt EUR 15,47/m² und bietet Anlegern eine attraktive Rendite von rund 4 %.RaumaufteilungWohnzimmerSchlafzimmerSeparate Küche mit FensterBadezimmerSeparate ToiletteVorzimmerDie Wohnung verfügt über einen funktionellen Grundriss mit großzügigem Wohnzimmer, separater Küche und hofseitiger Ausrichtung. Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen, zusätzlich stehen ein Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss sowie eine separate Toilette mit Handwaschbecken zur Verfügung.Im Zuge der Sanierung 2023 wurden die Wohnung modernisiert sowie eine neue, energieeffiziente Brennwerttherme eingebaut. Ein großes, trockenes Kellerabteil ist der Wohnung ebenfalls zugeordnet.Zusätzlich besteht eine Parkberechtigung im großen und gut befahrbaren Innenhof des Hauses; es kann je nach Verfügbarkeit ein zugelassener PKW pro Wohnung abgestellt werden.Lage & InfrastrukturDie Wohnung befindet sich in ausgezeichneter Lage nahe dem Keplerplatz und der Favoritenstraße mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Nahversorgern. Der Viktor-Adler-Markt ist fußläufig erreichbar.Durch die hervorragende öffentliche Anbindung eignet sich der Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter besonders gut:U1 Keplerplatz – ca. 3 GehminutenBuslinie 14A – ca. 1 GehminuteBuslinien 68A & 68B – ca. 5 GehminutenStraßenbahnlinien 6 & 67 – ca. 5 GehminutenHauptbahnhof Wien – nur 2 U1-Stationen entferntAuch das Freizeit- und Erholungsangebot ist hervorragend: Das Naherholungsgebiet Oberlaa, die Therme Wien, mehrere Fitnessstudios sowie das Amalienbad befinden sich in unmittelbarer Umgebung.SonstigesObige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers.Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar gemäß Honorarverordnung für Immobilienmakler (BGBl. 262 und 297/1996) 3 % des Verkaufspreises zzgl. gesetzlicher MwSt. beträgt. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten.DatenschutzinformationDie RAAB & Partner Immobilien GmbH verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen.
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Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <750m
Höhere Schule <2.250m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <750m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <250m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap