Dachgeschosswohnung in Wien

In attraktiver Lage des 2. Wiener Gemeindebezirks gelangt diese charmante 
Eigentumswohnung in der Machstraße 3 zum Verkauf. Die Wohnung befindet sich im 
Dachgeschoss eines gepflegten Wohnhauses aus dem Jahr 1955 und überzeugt durch 
ihre ausgezeichnete Infrastruktur, die Nähe zur Donauinsel sowie die hervorragende 
öffentliche Anbindung. Die Kombination aus urbanem Lebensgefühl, 
Freizeitmöglichkeiten und langfristigem Wertpotenzial macht dieses Objekt sowohl für 
Eigennutzer als auch für Anleger besonders interessant.
Die Wohnung verfügt über eine Nutzfläche von rund 51,38 m² lt Nutzwertgutachten sowie eine großzügige 
Terrasse mit ca. 15,75 m². Zusätzlich steht ein Kellerabteil mit ca. 2 m² zur Verfügung.Der Grundriss bietet eine funktionale Raumaufteilung mit:
• Wohnzimmer 
• Schlafzimmer 
• Küche 
• Badezimmer 
• Vorraum 
• Terrasse 
Laut vorliegendem Grundriss beträgt die Gesamtfläche der Wohnung ca. 45,93 m². Die 
Wohnfläche verteilt sich unter anderem auf ein Wohnzimmer mit ca. 19,51 m², ein 
Schlafzimmer mit ca. 10,45 m² sowie eine Küche mit ca. 4,86 m².Highlights der Immobilie
• Dachgeschosswohnung 
• Terrasse mit ca. 15,75 m² 
• Lift vorhanden 
• Sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung 
• Nähe Donauinsel & Prater 
• Gute Nahversorgung 
• Gepflegte Wohnhausanlage 
• Kellerabteil vorhanden 
• Kategorie A Wohnung 
• Ideal für Eigennutzer oder AnlegerGebäudedaten & Energie
Das Wohnhaus wurde im Jahr 1955 errichtet. Im Jahr 2011 erfolgte eine umfassende 
Sanierung mit:
• Vollwärmeschutzfassade 
• Kellerdeckendämmung 
• Dämmung zum Dachraum 
• Austausch der Stiegenhausfenster 
Die Beheizung erfolgt mittels Gas-Therme für Warmwasser und Infrarot-Panele. 
Energiekennzahlen
• HWB: 41,4 kWh/m²a 
• fGEE: 2,19 
Der Energieausweis wurde am 02.05.2022 erstellt.Hinweis zu den visualisierten Bildern:
Die dargestellten Innenaufnahmen wurden digital bearbeitet bzw. virtuell aufbereitet. Die Bilder dienen ausschließlich der besseren Veranschaulichung des möglichen Wohnkonzepts und sollen einen Eindruck vom Potenzial sowie der Raumwirkung der Wohnung vermitteln. Möbel, Dekorationen und einzelne Ausstattungsdetails können von der tatsächlichen Ausführung abweichen. Die Darstellungen sind unverbindlich und stellen keine zugesicherten Eigenschaften dar.Standortanalyse – 1020 Wien, Leopoldstadt
Makrolage
Die Machstraße befindet sich im beliebten Wiener Bezirk Leopoldstadt – einem der 
dynamischsten Wohn- und Entwicklungsgebiete Wiens. Die Lage verbindet urbanes 
Wohnen mit großzügigen Grün- und Freizeitflächen.
In unmittelbarer Umgebung befinden sich:
• Donauinsel 
• Prater 
• Messe Wien 
• Wirtschaftsuniversität Wien 
• Stadion Center 
• Vorgartenmarkt 
Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur Donau sowie zu zahlreichen Freizeit- und 
Sportmöglichkeiten.Öffentliche Verkehrsanbindung
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz wird als „gut“ bewertet. 
In Gehdistanz befinden sich:
• U1 Vorgartenstraße 
• U2 Messe-Prater 
• Buslinien 
• Straßenbahnlinien 
Dadurch erreicht man:
• Stephansplatz in ca. 10 Minuten 
• Praterstern in wenigen Minuten 
• Flughafen Wien rasch über Praterstern/S-Bahn 
Auch die Individualverkehrsanbindung ist sehr gut – hochrangige Straßen sind innerhalb 
weniger Minuten erreichbar.Infrastruktur & Nahversorgung
Die Infrastruktur im Umfeld wird als gut bewertet. 
Folgende Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe:
• Supermarkt: ca. 232 m 
• Apotheke: ca. 254 m 
• Kindergarten: ca. 268 m 
• Bankomat: ca. 266 m 
• Postamt: ca. 202 m 
• Schule: ca. 612 m 
• Universität/Hochschule: ca. 598 m 
Die Kombination aus Nahversorgung, Bildungsangeboten und medizinischer 
Infrastruktur macht die Lage sowohl für Singles als auch für Paare äußerst attraktiv.Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen.
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Suchagent anlegen - https://valerto.service.immo/registrieren/deDer Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap