Hochparterre-Wohnung in Wien

**ACHTUNG: Grundbuchseintragungsgebührenbefreiung bis 30.6. (2,3%), keine Maklerprovision (3%)

Diese außergewöhnliche Wohnung Top 274 im Marina Tower vereint urbanes Wohnen, hochwertige Ausstattung und eine der spektakulärsten Aussichten Wiens. Im 25. Obergeschoss gelegen, bietet sie auf ca. 96,23 m² Wohnnutzfläche ein modernes, helles Wohngefühl mit großzügiger Außenfläche. Der große Balkon-/Terrassenbereich umläuft die Wohnung und eröffnet dank Süd-/West-Ausrichtung einen genialen, unverbaubaren Fernblick über die Wiener Innenstadt, die Donau und ganz Wien – bei klarer Sicht sogar bis zum Schneeberg.

Das Herzstück der Wohnung ist die großzügige Wohnküche mit direktem Zugang zur Außenfläche. Ergänzt wird der durchdachte Grundriss durch zwei Zimmer, Badezimmer, separates WC, Vorraum, Gang sowie einen praktischen Abstellraum. Ein Kellerabteil ist ebenfalls vorhanden.

Die Wohnung befindet sich in der Premium-Ausstattungskategorie des Marina Tower für die oberen Geschosse und überzeugt mit eleganten Materialien und moderner Ausführung: Parkettboden, Feinsteinzeug, hochwertige Türen und Fenster, 3-fach-Verglasung, moderne Gegensprechanlage sowie eine geschmackvolle Sanitär- und Badausstattung mit Markenprodukten. Kontrollierte Wohnraumlüftung, zusätzliche Beschattung an allen Fenstern und eine angenehm gute Kühlung im Sommer sorgen für hohen Wohnkomfort zu jeder Jahreszeit.

Auch energetisch ist das Gebäude sehr gut aufgestellt: Laut Energieausweis beträgt der HWB 21 kWh/m²a, der fGEE 0,68; der Energieausweis ist bis 20.02.2032 gültig.

Zusätzlichen Komfort bietet das umfangreiche Service- und Gemeinschaftsangebot des Hauses: Ein 24h-Concierge-Service sorgt für ein besonders angenehmes und sicheres Wohngefühl. Für Gäste steht eine buchbare Guest Lounge für Übernachtungen zur Verfügung – ideal, wenn Familie oder Freunde zu Besuch kommen. Darüber hinaus bietet der Home Cinema Raum die Möglichkeit, Filme und Serien in besonderer Atmosphäre direkt im Haus zu genießen.

Ein besonderes tägliches Highlight bietet die Terrasse selbst: Hier erleben Sie durch die Süd-/West-Ausrichtung jeden Tag, das ganze Jahr über, einen anderen Sonnenuntergang – mit Weitblick über Wien, Donau und Horizont. Eine Aussicht, die sich ständig verändert und dennoch jeden Abend aufs Neue beeindruckt.

Highlights auf einen Blick
• Top 274 im Marina Tower, 25. Obergeschoss
• Süd-/West-Ausrichtung
• Ca. 96,23 m² Wohnnutzfläche
• Großer Balkon/Terrasse/Loggia
• Großer umlaufender Außenbereich
• Unverbaubarer Fernblick über Wien, Innenstadt und Donau
• Fernsicht bis zum Schneeberg
• Jeden Tag ein anderer Sonnenuntergang über Wien
• Premium-Ausstattung, Parkett, Feinsteinzeug, 3-fach-Verglasung
• Kontrollierte Wohnraumlüftung
• Gute Kühlung im Sommer
• Zusätzliche Beschattung an allen Fenstern
• Vorhandene Möbel können abgelöst werden
• Kellerabteil und Fahrradabstellraum
• Angemieteter Garagenparkplatz für € 99,–/Monat übernehmbar
• 24h-Concierge-Service
• Buchbare Guest Lounge für Übernachtungen
• Home Cinema Raum im Haus
• High-End-Fitnesscenter Alfa Fitness direkt im Haus
• Zwei exklusive Marina-Tower-Car-Sharing-Fahrzeuge in der Garage
• U2-Station Donaumarina direkt neben dem Gebäude
• In ca. 10 Minuten mit der U2 in der Wiener Innenstadt
• Flughafenbus direkt vor der Türe, ca. 15 Minuten zum Flughafen Wien
• Drei Restaurants, Bäckerei Anker, Apotheke, Billa und Schönheitsstudio direkt am Standort
• Nähe zu Neuer Donau, Alter Donau, Radwegen und grünem Prater
• HWB 21 kWh/m²a, fGEE 0,68

Lage
Die Lage ist ein weiteres Highlight: Direkt am Standort stehen drei Restaurants, eine Bäckerei Anker, eine Apotheke, ein Billa-Supermarkt sowie ein Schönheitsstudio zur Verfügung. Im Haus befindet sich außerdem das High-End-Fitnesscenter Alfa Fitness (20m Pool, Whirlpool, Sauna, Dampfbad, E-Fitness, Kurse). Für Fahrräder gibt es einen Fahrradabstellraum. In der Garage stehen zwei VW ID.3 Car-Sharing-Fahrzeuge, exklusiv für Bewohnerinnen und Bewohner des Marina Tower reserviert und bequem per App buchbar. Ein angemieteter Garagenparkplatz kann für € 99,– pro Monat übernommen werden.

Die öffentliche Anbindung ist hervorragend: Die U2-Station Donaumarina liegt direkt neben dem Gebäude; in rund 10 Minuten erreicht man mit der U2 die Wiener Innenstadt. Zusätzlich hält der Flughafenbus direkt vor der Türe und bringt Sie in ca. 15 Minuten zum Flughafen Wien. Gleichzeitig befinden sich einige der attraktivsten Naherholungsgebiete Wiens in unmittelbarer Nähe – Neue Donau, Alte Donau, Donauufer, Radwege und der grüne Prater. Damit verbindet diese Wohnung perfekt das Beste aus zwei Welten: Wohnen mitten in der Stadt und Erholung am Wasser bzw. im Grünen.

Fazit:
Eine seltene Gelegenheit für alle, die modernes Wohnen in luftiger Höhe, erstklassige Infrastruktur, perfekte öffentliche Anbindung und einen beeindruckenden Wien-Blick suchen. Top 274 ist eine Wohnung mit echtem Wow-Faktor – urban, komfortabel und mit außergewöhnlicher Lebensqualität.