Etagenwohnung in Wien

Inmitten einer der begehrtesten Wohnlagen Sieverings präsentiert sich diese stilvolle Gartenwohnung – modern, ruhig und umgeben von viel Grün. Die exklusive Wohnlage im 19. Bezirk bietet eine außergewöhnliche Wohnqualität unweit zahlreicher Heuriger, Weinberge sowie der weitläufigen Grünflächen des Wienerwaldes.Das moderne Neubauprojekt überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, hellen Wohnräumen und einer hochwertigen Ausführung. Großzügige Fensterflächen schaffen ein offenes Raumgefühl und sorgen für fließende Übergänge zwischen Wohnbereich und Außenflächen.Ein besonderes Highlight ist der wunderschöne Eigengarten mit Terrasse, der der Wohnung eine seltene Ruhe und Privatsphäre verleiht. Ergänzt wird das Wohnkonzept durch den hauseigenen Poolbereich der exklusiven Wohnanlage – ideal, um entspannte Sommertage in gepflegter Atmosphäre zu genießen.Highlights der Ausstattung Erstbezug Hochwertiger Parkettboden in den WohnräumenModerne neue EinbauküchenFußbodenheizungKühlung mittels Fan CoilsAußenbeschattung3-fach isolierverglaste Holz-/AlufensterHochwertige SanitärausstattungGroßzügige Garten- und TerrassenflächenTiefgarage mit E-LadestationModerne Wohnhausanlage mit Lift und Pool  Verfügbare WohnungenTop 2: 2 Zimmer | ca. 48,37 m² | € 479.000,-
Top 3: 2 Zimmer | ca. 53,54 m² | € 535.000,-Besonders attraktiv ist zudem die Möglichkeit einer Zusammenlegung der beiden Einheiten. Dadurch entsteht eine Gesamtwohnfläche von ca. 101,91 m². Nähere Informationen hierzu gerne auf Anfrage.Stellplätze mit E-Ladestation sind um jeweils € 45.000,- verfügbar.LageSievering zählt zu den exklusivsten und grünsten Wohngegenden Wiens und verbindet naturnahes Wohnen mit hoher Lebensqualität und ausgezeichneter Infrastruktur. Die Umgebung ist geprägt von charmanten Heurigen, gepflegten Wohnhäusern sowie den nahegelegenen Weinbergen Döblings.• Buslinien 39A und 43B in wenigen Gehminuten erreichbar
• Straßenbahnlinie 38 mit direkter Verbindung Richtung Schottentor/Wiener Innenstadt
• Der Stephansplatz ist in ca. 20–25 Autominuten erreichbar
• Öffentlich beträgt die Fahrzeit ins Stadtzentrum ca. 30–40 Minuten
• Zahlreiche Naherholungsgebiete wie der Wienerwald, Cobenzl, Bellevuewiese oder die Weinwanderwege befinden sich in unmittelbarer Umgebung
• Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Heurige sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind rasch erreichbarDer Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <3.000m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap