Etagenwohnung in Wien

Freier Mietzins! Helle 3-Zimmer-Eigentumswohnung in 1130 Wien mit traumhaftem GemeinschaftsgartenDiese helle und gut geschnittene 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines im Jahr 1967 errichteten Mehrparteienhauses im beliebten 13. Wiener Gemeindebezirk.Die Liegenschaft wurde im Jahr 2014 umfassend saniert. Im Zuge dessen erfolgte unter anderem eine thermische Sanierung der Fassade und des Daches. Auch das Stiegenhaus sowie der Gartenbereich wurden optisch aufgewertet. Darüber hinaus wurden die Fenster der Wohnung erneuert und durch doppelverglaste Kunststofffenster ersetzt. Beheizt wird die Wohnung mittels Gastherme, welche ebenso für die Warmwasseraufbereitung zuständig ist.Auf rund 66,46 m² Wohnfläche präsentiert sich eine charmante Erdgeschosswohnung, die durch eine durchdachte Raumaufteilung, angenehme Helligkeit und vor allem durch den wunderbaren Blick in den begrünten Innenhof überzeugt.Raumaufteilung:Vorraumseparates WCBadezimmer mit Duschelichtdurchflutetes Wohnzimmerseparate KücheSchlafzimmer 1Schlafzimmer 2Über den Vorraum sind sämtliche Räume der Wohnung zentral begehbar. Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet einen herrlichen Ausblick in den ruhigen Gemeinschaftsgarten. Direkt angrenzend befindet sich die Küche in einem separaten Raum, wodurch sowohl klassisches Kochen mit geschlossener Tür als auch ein modernes, offeneres Wohngefühl ermöglicht wird.Die beiden Schlafzimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – etwa als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet, das WC ist separat gelegen. In den Wohn- und Schlafräumen sorgt Mosaikparkett für eine warme und wohnliche Atmosphäre.Das Highlight: der parkartige GemeinschaftsgartenDie besondere Qualität dieser Wohnung zeigt sich bereits beim Blick aus dem Fenster: Aus nahezu allen Räumen eröffnet sich ein wunderschöner Ausblick in den ruhigen, parkartig angelegten Gemeinschaftsgarten im Innenhof.Der Garten überzeugt mit altem Baumbestand, großzügigen Rasenflächen, Hochbeeten sowie gepflegten Beeten und lädt zum Verweilen, Entspannen und Gärtnern ein. Durch die Erdgeschosslage wirkt der Grünraum wie eine natürliche Erweiterung des Wohnbereichs und schafft ein besonders angenehmes Wohngefühl mitten in der Stadt.Helligkeit & WohngefühlTrotz Erdgeschosslage präsentiert sich die Wohnung angenehm hell und freundlich. Die Kombination aus durchdachter Raumaufteilung, Blick ins Grüne und ruhiger Innenhoflage macht diese Eigentumswohnung besonders attraktiv – sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger.Attraktiv für Anleger: freier MietzinsIm Falle einer Vermietung unterliegt diese Wohnung dem freien Mietzins und bietet damit auch aus investmentseitiger Sicht interessante Rahmenbedingungen.Bei Interesse zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um einen persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren.NebenkostenIhre Kostenersparnis bis 30.06.2026: Jetzt noch bis zu € 11.500 sparen! Beim erstmaligen Erwerb eines Eigenheims entfallen in Österreich bis 30.06.2026 die Grundbuchseintragungsgebühr (1,1 %) sowie die Pfandrechteintragungsgebühr (1,2 %).Grundbucheintragung: 1,1% d.KP.Grunderwerbssteuer: 3,5% d.KP.Maklerprovision: 3% d.KP. + 20% USt.Kaufvertragshonorar: ca. 1,2% zzgl. Barauslagen und USt.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap