Etagenwohnung in Wien

Objekt-Highlights:Wohnfläche: ca. 151 m² perfekt aufgeteilt auf 2 großzügige EbenenZimmer: Flexibel gestaltbares Raumkonzept (ideal für Wohnen & Home-Office)Außenbereich: Gemütliche Terrasse mit Blick über die Dächer PenzingsTechnik-Plus: Neuwertige Gas-Zentralheizung (hocheffiziente Brennwerttechnik) bereits im Haus integriertEnergieeffizienz: Hervorragender HWB-Wert (Klasse B) – untypisch gut für diese Objektklasse!Lage: Ruhige, aber perfekt angebundene Wohnlage im 14. Wiener Gemeindebezirk (Reinlgasse)ObjektbeschreibungWillkommen in Ihrem potenziellen neuen Zuhause! Diese außergewöhnliche Eigentumswohnung im Dachgeschoß (bequem erreichbar mit dem Personenaufzug) vereint den Charme großzügigen urbanen Wohnens mit der Privatsphäre eines Hauses im Haus. Über zwei perfekt durchdachte Ebenen erstreckt sich hier ein lichtdurchflutetes Refugium, das nur darauf wartet, von Ihnen wachgeküsst zu werden.Ebene 1: Das Herzstück des Zusammenlebens Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich, der direkt in den imposanten Wohnbereich führt. Die großzügigen Glasfronten zur eigenen Terrasse hin fluten den Raum mit natürlichem Tageslicht und erweitern das Wohnzimmer im Frühling und Sommer um ein herrliches Freiluft-Zimmer. Die Küche grenzt derzeit charmant an und bietet die fantastische Option, durch eine geplante Wandöffnung zu einer modernen, offenen Design-Wohnküche transformiert zu werden – der perfekte Treffpunkt für Familie und Freunde. Ein kompaktes Badezimmer sowie flexible Zimmer (perfekt nutzbar als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Home-Office) runden diese Etage ab.Ebene 2: Die private Galerie-Oase Über eine wunderschöne Holztreppe gelangen Sie auf die obere Ebene. Hier oben unter den Dachschrägen eröffnet sich eine Oase der Ruhe. Die zahlreichen Dachflächenfenster bieten einen traumhaften Blick in den Wiener Himmel. Ob als exklusiver Master-Bedroom, privater Hobbyraum oder großzügiges Atelier – Ihrer Kreativität sind hier keine Grenzen gesetzt.Der Zustand: Ein solides Fundament für Ihre WohnträumeDas Besondere an dieser Immobilie: Das Haus (Baujahr 1993) befindet sich in einem energetisch hervorragenden Zustand. Das absolute Herzstück – die zentrale Heizungsanlage im Keller – wurde erst vor wenigen Jahren komplett auf modernste Gas-Brennwerttechnik umgestellt. Für Sie bedeutet das: Keine Sorgen vor teuren Heizungssanierungen in den nächsten Jahrzehnten und erfreulich kalkulierbare Betriebskosten.Auch die beeindruckenden 14 Dachflächenfenster befinden sich aktuell in einem Top-Zustand. Sie weisen eine solide Substanz auf und benötigen für die nächsten 5 bis 10 Jahre keinen teuren Austausch, sondern lediglich eine kleine, rein optische Aufbereitung.Ihr Vorteil: Sie müssen beim Einzug kein Vermögen in die Außenhaut investieren! Nutzen Sie Ihr Budget stattdessen ganz entspannt für die Dinge, die Ihnen täglich Freude bereiten: Gestalten Sie das Badezimmer neu (inklusive vorbereitetem Waschmaschinenanschluss), verlegen Sie Ihren Wunsch-Parkettboden und öffnen Sie die Küche für ein unschlagbares, modernes Raumgefühl. Die Vorbereitung für eine Split-Klimaanlage ist ebenfalls bereits gegeben, um auch an heißen Sommertagen stets einen kühlen Kopf zu bewahren.__________________________________________________________________________________________________________________________________________________________Die in diesem Inserat angeführte Kontaktperson steht Ihnen zur Verfügung, um einen Besichtigungstermin zu koordinieren und Sie durch die Immobilie zu führen.Der Vermittler, die Boom Living GmbH & Co KG, ist als Doppelmakler tätig.Die im Exposé dargestellten Bilder können teilweise mittels KI bearbeitet oder visualisiert worden sein; für Abweichungen zwischen der bildlichen Darstellung und dem tatsächlichen Zustand der Immobilie sowie für dargestellte Ausstattungen wird keine Gewähr geleistet.Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wird die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart.Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap