Erdgeschosswohnung in Wien

Altbaucharme in Bestlage – Ruhige 3-Zimmer-Wohnung nahe Mariahilfer Straße

Urbanes Wohnen und gleichzeitig Ruhe genießen – diese gepflegte Altbauwohnung vereint beides auf ideale Weise. In unmittelbarer Nähe zur Mariahilfer Straße und zum Westbahnhof befindet sich diese durchdacht geschnittene 3-Zimmer-Wohnung, die sowohl durch ihre Lage als auch durch ihre Funktionalität überzeugt.
Die Kombination aus klassischer Altbausubstanz, laufenden Modernisierungen und einer sehr gut funktionierenden, kleinen Eigentümergemeinschaft macht diese Immobilie besonders attraktiv für Paare, Wohngemeinschaften oder Berufstätige mit Homeoffice-Bedarf.
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Eckdaten
• Wohnfläche: ca. 61 m²
• Etage: Hochparterre (ca. 10 cm unter dem offiziellen 1. Stock)
• Zimmer: 3
• Badezimmer/WC: 1
• Separate WCs: 0
• Kellerabteil: vorhanden
• Ausrichtung: Südwest
• Baujahr: ca. 1910
• Zustand: gepflegt und laufend modernisiert
• Heizung: Gas-Etagenheizung
• Deckenhöhe zwischen 2,90 - 3,30m.
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Raumaufteilung
• Vorraum mit Zugang zur Küche
• Separate Küche
• Zentraler Gang
• Wohnzimmer
• Zwei weitere Zimmer (Schlafzimmer / Arbeitszimmer)
• Badezimmer mit Dusche und WC
Alle Räume sind getrennt begehbar und ermöglichen eine flexible Nutzung – ideal für Wohngemeinschaften oder kombinierte Wohn- und Arbeitskonzepte.
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Ausstattung und Modernisierungen
• Parkett- und Fliesenböden
• Einbauküche
• Doppel- bzw. Mehrfachverglasung
• Großteils erneuert im Jahr 2021
• Ein Fenster aus dem Jahr 2012
• Deckendämmung in der gesamten Wohnung (2024)
• Personenaufzug im Haus
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Gebäude und Zustand
Das Gebäude wurde in den letzten Jahren umfassend instand gehalten:
• Sanierung von Fassade und Stiegenhaus vor ca 10 Jahren
• Erneuerung der Hauptleitungen für Strom und Gas vor kurzem
• Laufende Investitionen in die Gebäudesubstanz
Die Reparaturrücklage wurde aktiv genutzt und beträgt aktuell rund € 19.000, was für eine weiterhin solide Basis spricht.
Besonders hervorzuheben ist die kleine und gut organisierte Eigentümergemeinschaft, in der Abstimmungen effizient und unkompliziert erfolgen.
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Lage und Infrastruktur
Die Wohnung befindet sich in ausgezeichneter innerstädtischer Lage:
• Nähe Mariahilfer Straße und Westbahnhof
• Sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (U3, U4, U6)
• Straßenbahn und Bus fußläufig erreichbar

In unmittelbarer Umgebung:
• Supermärkte, Bäckereien, Apotheken
• Restaurants und Cafés
• Banken, Schulen und Ärzte
Die Kombination aus zentraler Lage und ruhigem Wohnumfeld sorgt für eine hohe Lebensqualität.

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• Verfügbarkeit: nach Vereinbarung
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Hinweise
• Ruhige und funktionierende Hausgemeinschaft
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