Etagenwohnung in Wien

Anlagewohnung in zentraler Lage des 2. BezirksZum Verkauf gelangt eine kompakte Anlegerwohnung in attraktiver Lage des 2. Wiener Gemeindebezirks, nur wenige Schritte von der U-Bahnstation Vorgartenstraße entfernt. Die Wohnung befindet sich in der Ybbsstraße und eignet sich ideal als langfristige Kapitalanlage.Die Einheit verfügt über eine Nutzfläche von ca. 27,96 m² und ist derzeit unbefristet vermietet. Dadurch bietet sich Investoren eine sofortige Einnahmenquelle mit stabilem Bestand. Im Zuge des Dachgeschossausbaus wird zudem ein Lift im Gebäude errichtet, wodurch eine komfortable und barrierearme Erschließung aller Geschosse gewährleistet wird.Die derzeitige Hauptmiete netto (HMZ) beträgt ca. € 189,44 zzgl. 10 % USt.
Die monatlichen Betriebskosten betragen derzeit ca. € 61,44 zzgl. 10 % USt.
Kaufpreis: € 64.308,00,-EckdatenAdresse: Ybbsstraße, 1020 WienNutzfläche: ca. 27,96 m² / Unbefristet vermietetHWB: D, 122,6 kWh/m²afGEE: D, 2,46Gültig bis: 15.07.2034Lage & InfrastrukturDie Liegenschaft befindet sich in ausgezeichneter Lage des 2. Wiener Gemeindebezirks, nahe Vorgartenstraße und Mexikoplatz. Die Umgebung zeichnet sich durch eine sehr gute Infrastruktur sowie optimale öffentliche Verkehrsanbindung aus.In unmittelbarer Nähe befinden sich:U-Bahn nur ca. 100 m entferntBahnhof ca. 75 m entferntStraßenbahn ca. 200 m entferntSupermarkt ca. 50 m entferntDie Kombination aus guter Frequenzlage und stabiler Vermietung macht dieses Objekt besonders interessant für Anleger.NebenkostenGrunderwerbsteuer: 3,5 % des KaufpreisesGrundbucheintragungsgebühr: 1,1 %Vertragserrichtungskosten: ca. 1,5 % zzgl. Barauslagen und BeglaubigungenVermittlungsprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
Kontakt & BesichtigungDavid Moshaev
Geschäftsführender Gesellschafter
ADAMANT Immobilien GmbH[Telefonnummer entfernt]
✉️ [E-Mail-Adresse entfernt]
www.adamant-immobilien.atGerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins jederzeit zur Verfügung.Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Informationen, Unterlagen und Pläne wurden uns vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr oder Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben. Insbesondere sind Flächenangaben, Ausstattungsmerkmale, Baujahr, Nutzungs- und Genehmigungssituationen sowie sonstige objektrelevante Informationen vom Kauf- bzw. Mietinteressenten eigenständig zu überprüfen. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Eine Haftung unseres Büros für Schäden materieller oder immaterieller Art, die aus der Nutzung oder dem Vertrauen auf die bereitgestellten Informationen entstehen, ist – soweit gesetzlich zulässig – ausgeschlossen.Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap