Hochparterre-Wohnung in Salzburg

Charmante Garçonniere mit Balkon, Stellplatz und Kellerabteil in Salzburg-Schallmoos


Attraktive Eigentumswohnung in zentraler Ruhelage

Diese gepflegte Garçonniere mit einer Wohnfläche von ca. 27,69 m² befindet sich in einer äußerst begehrten Wohnlage im Salzburger Stadtteil Schallmoos. Die Wohnung liegt in einer ruhigen, parkähnlichen Wohnanlage und überzeugt durch ihre ausgezeichnete Kombination aus zentraler Lage, angenehmer Wohnqualität und attraktivem Preis-Leistungs-Verhältnis.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon, der in den begrünten und ruhigen Innenhof ausgerichtet ist und einen angenehmen Rückzugsort im Freien bietet. Ein Pkw-Stellplatz sowie ein großzügiges Kellerabteil sind bereits im Kaufpreis inkludiert und runden dieses interessante Angebot perfekt ab.

Ob zur Eigennutzung, als Starterwohnung oder als renditestarkes Anlageobjekt – diese Immobilie bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Eckdaten

Wohnfläche: ca. 27,69 m²
Garçonniere / 1-Zimmer-Wohnung
Großzügiger Balkon mit Blick in den ruhigen Innenhof
Pkw-Stellplatz inklusive
Großes Kellerabteil inklusive
Baujahr der Wohnanlage: ca. 1992
Heizung: Fernwärme
Günstige Betriebskosten
Keine größeren Sanierungsmaßnahmen derzeit geplant
Ruhige, parkähnliche Wohnanlage
Attraktiver Verkaufspreis
Lage

Die Wohnung befindet sich im beliebten Salzburger Stadtteil Schallmoos, einer der gefragtesten Wohnlagen der Stadt. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre hervorragende Infrastruktur und die ausgezeichnete Verkehrsanbindung aus.

Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetriebe, Ärzte, Apotheken sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu Fuß erreichbar und ermöglichen eine rasche Verbindung in die Salzburger Altstadt sowie zu den umliegenden Stadtteilen.

Trotz der zentralen Lage bietet die Wohnanlage eine außergewöhnlich ruhige Wohnatmosphäre mit viel Grün und gepflegten Freiflächen.

Ausstattung und Highlights

Die kompakte und funktionale Raumaufteilung schafft ein angenehmes Wohngefühl und bietet optimale Voraussetzungen für Singles, Studenten, Pendler oder Anleger. Der sonnige Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und eröffnet einen schönen Blick auf die gepflegte Grünanlage im Innenhof.

Weitere Pluspunkte:

Ruhige Innenhofausrichtung
Helle Wohnatmosphäre
Eigener Stellplatz
Großzügiger Stauraum durch Kellerabteil
Fernwärmeheizung
Solide Wohnanlage mit gutem Erhaltungszustand
Niedrige laufende Kosten
Fazit

Diese Garçonniere vereint zentrale Stadtlage, angenehme Ruhe, praktische Ausstattung und wirtschaftliche Attraktivität in idealer Weise. Dank der guten Vermietbarkeit, der niedrigen Betriebskosten und der gefragten Lage in Schallmoos eignet sich die Wohnung sowohl als wertbeständige Kapitalanlage als auch als gemütliches Eigenheim.

Nutzen Sie diese Gelegenheit und sichern Sie sich eine interessante Eigentumswohnung in einer der beliebtesten Wohngegenden Salzburgs.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 46.0 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.95