Etagenwohnung in Wien

Rohdiamant im 19. Bezirk: Altbauwohnung mit außergewöhnlichem WertsteigerungspotenzialTOP 08 in der Grinzinger Straße 111 ist eine seltene Gelegenheit für Käufer, die den richtigen Moment erkennen – und nutzen.Eckdaten auf einen BlickAdresse: Grinzinger Straße 111, 1190 Wien (Döbling)Wohnnutzfläche: 32,97 m²Lage im Gebäude: 2. ObergeschossGebäudetyp: Gepflegtes GründerzeithausZustand: Sanierungsbedürftig – Gestaltung nach eigenen Vorstellungen möglichKaufpreis: ca. € 5.100,–/m² – deutlich unter Marktniveau für den 19. BezirkMaklerprovision: keineEin Preis, der in dieser Lage seinesgleichen suchtSanierte Vergleichsobjekte im 19. Bezirk erzielen deutlich höhere Quadratmeterpreise. Wer hier kauft und mit überschaubarem Aufwand saniert, schafft sich eine Immobilie, deren Marktwert nach der Aufwertung erheblich über dem Einstiegspreis liegt. Der Hebel ist selten so günstig.NutzungsmöglichkeitenHome-Office, Jugendwohnung oder GästebereichZusammenlegung mit der direkt angrenzenden TOP 09 zur großzügigen AltbauresidenzKapitalanlage mit klarer WertsteigerungsperspektiveEigennutzung nach individueller Sanierung & GestaltungDas gesamte Gebäude wertet sich auf – jede Wohnung profitiertIm Zuge laufender Baumaßnahmen wird das Objekt umfassend modernisiert:FassadensanierungNeugestaltung & Ausmalung des StiegenhausesEinbau eines PersonenliftsAusbau des DachgeschossesDiese Maßnahmen steigern den Wert jeder einzelnen Einheit im Haus – ein modernisiertes Stiegenhaus, ein neuer Lift und eine sanierte Fassade schlagen sich direkt im Wiederverkaufswert nieder. Für bestehende Eigentümer entstehen durch den DG-Ausbau keine zusätzlichen Kosten.Anteiliger Kostenbeitrag TOP 08 (Nutzwert: 30/787)Sanierung allgemein: € 1.308,–Einbau Lift: € 2.705,–3D-Rundgang TOP 08: https://my.matterport.com/show/?m=pAots9ZBMNMNebenkosten beim Ankauf3,50 % Grunderwerbsteuer1,10 % EintragungsgebührKosten für Errichtung, treuhänderische Durchführung & grundbücherliche Abwicklung des KaufvertragesKeine MaklerprovisionFür weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.Tim Rauter, MBA
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Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
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Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap