Erdgeschosswohnung in Wien

ObjektbeschreibungZum Verkauf gelangt eine außergewöhnliche Immobilie in attraktiver Lage des 2. Wiener Gemeindebezirks. Die Liegenschaft besteht aus zwei grundbücherlich ausgewiesenen Wohnungseigentumsobjekten (Top 1A und Top 2), welche derzeit als zusammenhängende Einheit genutzt werden.Die Gesamtfläche beträgt laut vorliegenden Plänen ca. 75,74 m² und gliedert sich in:Wohnung: ca. 54,90 m²Geschäftslokal: ca. 20,84 m²Die Einheit befindet sich im Erdgeschoß eines klassischen Wiener Altbaus und verfügt über einen straßenseitigen Zugang zum Geschäftslokal mit Schaufenster sowie einen separaten Zugang über das Stiegenhaus.Das Objekt bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für Eigennutzer, Anleger, Gewerbetreibende oder Käufer mit Interesse an einer umfassenden Sanierung und individuellen Neugestaltung.RaumaufteilungWohnung (Top 2)VorraumKücheWohnzimmerSchlafzimmerBadezimmerSeparates WCGeschäftslokal (Top 1A)Geschäftsraum/BüroflächeStraßenseitiges SchaufensterSeparater EingangSonstigesKellerfläche vorhandenZustandDie Immobilie befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand.Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen sind erforderlich. Gerade dadurch bietet sich Käufern die Möglichkeit, die Räumlichkeiten nach den eigenen Vorstellungen und Bedürfnissen zu gestalten.LageDie Ausstellungsstraße zählt zu den gefragten Wohn- und Geschäftsadressen im Stuwerviertel des 2. Bezirks.Die ausgezeichnete Infrastruktur, die Nähe zum Wiener Prater sowie die sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung machen diese Lage besonders attraktiv.InfrastrukturU2 Messe PraterU1 PratersternBahnhof Wien PratersternMesse WienWiener PraterNahversorgerSchulen und KindergärtenGastronomie und FreizeitangeboteAlles für den täglichen Bedarf befindet sich in unmittelbarer Umgebung.Highlights✔ Eigentumspaket bestehend aus Wohnung und Geschäftslokal✔ Gesamtfläche ca. 75,74 m²✔ Straßenseitiges Geschäftslokal mit Schaufenster✔ Altbaucharme✔ Keller vorhanden✔ Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten✔ Sehr gute Infrastruktur✔ Attraktive Lage im 2. Bezirk✔ Ideal für Eigennutzer, Anleger oder GewerbetreibendeBesichtigungenMelden Sie sich gerne unter der angegebenen Telefonnummer [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail an [E-Mail-Adresse entfernt].Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.Masoumeh Kern
RE/MAX Inspire – CaLa Immobilien GmbH
[Telefonnummer entfernt]
[E-Mail-Adresse entfernt]Nebenkosten3,5 % Grunderwerbsteuer1,1 % Grundbucheintragungsgebühr3,0 % Vermittlungsprovision zzgl. 20 % USt.Vertragserrichtung nach VereinbarungEs wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten auf Informationen des Abgebers bzw. Dritter (z. B. Behörden, Hausverwaltung) beruhen und daher für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernommen werden kann. Aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer können nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeitet werden. Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. (§ 5 Abs. 3 MaklerG)Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap