Hochparterre-Wohnung in Wien

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Floridsdorf:In der Brünner Straße 105 entsteht ein modernes Neubauprojekt, das zeitgemäßen Wohnkomfort mit durchdachter Architektur und attraktiven Freiflächen verbindet. Helle Wohnräume, klare Grundrisse und hochwertige Ausstattung schaffen ein Wohngefühl, das sowohl Eigennutzer als auch Anleger überzeugt – in einer Lage, die urbanes Leben und Erholung ideal vereint.Die Wohnungen verfügen über optimal geplante Wohnflächen von rund 50 m² bis 118 m² und bieten helle Wohnräume sowie großzügige Außenflächen in Form von Balkonen, Terrassen oder Eigengärten.2-Zimmer-Wohnungen mit ca. 51 m²3-Zimmer-Wohnungen mit ca. 59 m² bis 69 m²Exklusive Dachgeschosswohnungen mit ca. 91 m² bis 118 m²Attraktive Balkone oder TerrassenHochwertige Ausstattung und energieeffiziente BauweiseNahversorger und Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer UmgebungSchulen, Kindergärten und medizinische Versorgung gut erreichbarGute öffentliche Anbindung durch Bus, Straßenbahn und SchnellbahnRasche Erreichbarkeit der A22 und des überregionalen StraßennetzesZahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in Floridsdorf und im Naherholungsgebiet BisambergEin modernes Wohnkonzept für alle, die urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität und bester Infrastruktur im 21. Bezirk verbinden möchten.Großzügige 3‑Zimmer‑Wohnung mit zwei Balkonen | ca. 69 m² | moderner GrundrissDiese attraktive 3‑Zimmer‑Wohnung überzeugt mit einer großzügigen Wohnnutzfläche von ca. 69,22 m², einer durchdachten Raumaufteilung und einem besonders offenen Wohngefühl. Die Kombination aus funktionalem Grundriss und großzügigen Außenflächen bietet hohen Wohnkomfort.Das Herzstück der Wohnung ist die weitläufige Wohnküche mit ca. 29,56 m², die viel Platz für Wohnen, Kochen und Essen bietet. Große Fensterflächen schaffen eine helle Atmosphäre und führen direkt auf einen der Balkone.Ein besonderes Highlight sind die zwei Balkone mit insgesamt ca. 18,18 m²:Ein großzügiger Balkon mit ca. 11,34 m²Ein weiterer Balkon mit ca. 6,84 m²
Diese bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und erweitern den Wohnraum optimal ins Freie.Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Zimmer:Ein Zimmer mit ca. 11,72 m², ideal als SchlafzimmerEin weiteres Zimmer mit ca. 8,84 m², perfekt als Arbeits-, Gäste- oder KinderzimmerDer Vorraum (ca. 5,85 m²) sowie ein zusätzlicher kleiner Flur sorgen für eine gute Raumerschließung.Zusätzlichen Komfort bieten:Ein Badezimmer mit ca. 5,26 m²Ein separates WC mit ca. 2,31 m²Ein Abstellraum mit ca. 2,37 m²Ein Schrankraum mit ca. 1,60 m² für praktischen StauraumDie beiden Balkone schaffen ein besonderes Wohngefühl und bieten ausreichend Platz für Erholung und Aufenthalt im Freien.Ausstattung3‑fach verglaste KunststofffensterHochwertiger 3‑Schicht‑Parkett (Eichendiele)Moderne Bau- und AusstattungsqualitätEnergieeffiziente BauweiseGroßzügige und durchdachte GrundrissgestaltungDie Lage punktet mit guter Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sowie öffentliche Verkehrsanbindungen sind bequem erreichbar.Auch für Anleger interessant: Die attraktive Größe, die zwei Balkone und die vielseitige Nutzbarkeit bieten hervorragende Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit und stabile Wertentwicklung.Jetzt Besichtigung vereinbaren und dieses besondere Wohnangebot entdecken!Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.500m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap