Etagenwohnung in Wien

Perfekte Eigentumswohnung für Singles, Anleger oder PendlerIn attraktiver Lage des 22. Wiener Gemeindebezirks gelangt diese hochwertig ausgestattete 1-Zimmer-Neubauwohnung zum Verkauf. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer modernen Wohnanlage und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, erstklassige Ausstattung sowie einen sonnigen Südbalkon.Die Wohnhausanlage vereint urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung.EckdatenWohnfläche: ca. 39,16 m²Balkon: ca. 5,00 m² (Südausrichtung)Zimmer: 1Stockwerk: 1. Obergeschoss mit LiftKellerabteil vorhandenFertigstellung: Neubau / ErstbezugBezug: Herbst 2025Heizungsart: Fußbodenheizung mittels LuftwärmepumpeKaufpreis: EUR 238.000,-Anlegerpreis netto: EUR 218.960,-Tiefgaragenplatz optional: EUR 30.000,-RaumaufteilungVorraumPraktischer AbstellraumModernes Badezimmer mit WCHeller Wohn- und SchlafbereichKüchenanschlüsse vorbereitetDirekter Zugang zum südseitigen BalkonAusstattungshighlights✔ Hochwertige Ziegelmassivbauweise✔ Energieeffiziente Luftwärmepumpe für Heizung und Warmwasser✔ Fußbodenheizung in allen Wohnräumen✔ Elektrische Außenbeschattung mittels Raffstores✔ Edler Eichenparkettboden✔ Großformatiges Feinsteinzeug in den Nassbereichen✔ Sicherheits-Wohnungseingangstüre (WK3)✔ Hochwertige Innentüren mit Stahlzargen✔ Vorbereitung für Klimaanlage bereits vorhanden✔ Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume✔ Tiefgarage mit Vorbereitung für E-LadestationenBesonders attraktivDer Erwerb dieser Wohnung erfolgt für den Käufer vollständig PROVISIONSFREI!Zusätzlich stehen weitere attraktive 1- bis 4-Zimmer-Neubauwohnungen mit Balkon, Garten oder Terrasse im selben Projekt zur Verfügung.Nutzen Sie jetzt die Grundbuchgebühren-BefreiungBei Erfüllung der gesetzlichen Voraussetzungen können Käufer noch von der befristeten Befreiung der Grundbuch-Eintragungsgebühren profitieren. Der Antrag muss spätestens bis zum 30.06.2026 beim zuständigen Grundbuchsgericht eingebracht werden.Für weitere Informationen, Grundrisse oder einen persönlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.KontaktFür Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an:Herrn Bruno Franz
[Telefonnummer entfernt]Bitte beachten Sie, dass Anfragen nur mit vollständigen Kontaktdaten (inkl. Telefonnummer) bearbeitet werden können.Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung und finden gemeinsam mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen. PROVISIONSFREI KAUFEN & SPAREN!
Jetzt noch die Grundbuchgebühren-Befreiung bis 30.06.2026 nutzen und zusätzliche Kosten beim Immobilienerwerb reduzieren.Weitere 1- bis 4-Zimmer-Neubauwohnungen im Projekt verfügbar.Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <3.500m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <1.500m
Bank <1.500m
Post <1.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap