Dachgeschosswohnung in Wien

Die angebotene 3-Zimmer Wohnung liegt in einer gepflegten Wohnhausanlage aus dem Jahr 2006 und verteilt sich auf zwei Ebenen (3. Obergeschoss und Dachgeschoss). Die durchdachte Raumaufteilung sowie die großzügigen Freiflächen machen diese Immobilie besonders interessant.Auf der unteren Ebene (3. Obergeschoss) befindet sich der zentrale Wohnbereich mit Zugang zur Loggia sowie einer Terrasse. Die aktuelle Raumstruktur bietet die Möglichkeit, durch eine bauliche Anpassung ein zusätzliches Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer zu schaffen.Die obere Ebene umfasst weitere Zimmer sowie eine zusätzliche Terrasse, welche ideal für entspannte Stunden im Freien geeignet ist.Ein Tiefgaragenstellplatz ist bereits im Kaufpreis inkludiert. Die Wohnhausanlage verfügt über einen Lift, welcher einen komfortablen Zugang zur Wohnung (3.OG) ermöglicht.Ebene 1 (3.OG):Wohnfläche ca. 72,61 m²zzgl. ca. 8,13 m² Loggiazzgl. ca. 3,98 m² TerrasseVorraum, Wohnküche, Badezimmer mit Badewanne, Separates WC, AbstellraumEbene 2 (DG):Wohnfläche ca. 46,83 m²zzgl. ca. 16,40 m² Terrasse2 ZimmerWC/AbstellraumGesamt:Wohnfläche ca. 119,44 m²Terrasse/Loggia ca. 28,51 m²Infrastruktur:Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar (u. a. BILLA, Billa Plus, Lidl, BIPA,...)Öffentliche Verkehrsmittel:Gute Anbindung durch die Straßenbahnlinien 71 und 11, die Buslinie 71E, 73B. Die SBahn ist etwa 10 Gehminuten entfernt.Besonderheit:Die direkt angrenzende 2-Zimmer Dachgeschoss-Maisonette (TOP 28) kann ebenfalls erworben werden. Durch eine mögliche Zusammenlegung kann eine großzügige Wohneinheit geschaffen werden.Für weitere Informationen sowie eine Besichtigung stehen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung!Kontakt:Sascha FuhrmannTel.[Telefonnummer entfernt][E-Mail-Adresse entfernt]Mag. Johannes KRETSCHYTel: [Telefonnummer entfernt][E-Mail-Adresse entfernt]