Etagenwohnung in Wien

Moderne, vollständig möblierte 2-Zimmer-Wohnung in einer 2021 fertiggestellten Wohnhausanlage in 1220 Wien/Essling.
Die Wohnung wird komplett eingerichtet übergeben – die gesamte Möblierung ist erst rund zwei Jahre alt, sorgsam bewohnt und in neuwertigem Zustand.
Sie brauchen nur noch Ihre persönlichen Sachen mitzubringen.

Eckdaten

:
Wohnfläche: ca. 43,33 m²

Terrasse: ca. 3,30 m² (eigener Freibereich)

Zimmer: 2 (Wohnküche + separates Schlafzimmer)
Etage: 1. Obergeschoss, Personenlift im Haus

Raumhöhe: ca. 2,52 m
Einlagerungsraum: ca. 2,3 m²

Beheizung: moderne Luftwärmepumpe, verbrauchsabhängige Einzelabrechnung
Energieausweis: HWB 42 kWh/m²a (Klasse B), fGEE 0,82 (Klasse A)

Zustand: neuwertig, Baujahr 2021

Preis – zwei Varianten:

Für vorsteuerabzugsberechtigte Käufer: € 255.000 zzgl. 20% USt

Für Endkunden (umsatzsteuerbefreit): € 279.000
jeweils inkl. kompletter Einrichtung
.

Die Wohnung:
Über den Vorraum mit Einbau-Garderobe gelangen Sie in die großzügige, lichtdurchflutete Wohnküche (ca. 24,5 m²) mit hochwertiger Einbauküche und direktem Zugang zur Terrasse. Das separate Schlafzimmer ist mit einem hochwertigen Boxspringbett samt zwei Nachtkästchen und Kommode ausgestattet. Das Bad mit WC ist modern verfliest, mit Badmöbeln und Waschmaschine versehen. Hochwertiges Parkett in den Wohnräumen sorgt für eine warme, wohnliche Atmosphäre.

Komplett möbliert – das ist alles inkludiert:

Hochwertige Einbauküche (Anschaffungswert ca. € 25.000)
Boxspringbett, zwei Nachtkästchen und Kommode im Schlafzimmer
Ausziehbares Schlafsofa, Massivholz-Esstisch mit vier Stühlen

Garderobenschrank im Vorraum

Badmöbel und Waschmaschine

Vorhänge in allen Räumen,
Teppich im Wohnbereich
Sämtliche Einrichtung ist neuwertig und sofort einsatzbereit – kein zusätzliches Budget für die Erstausstattung erforderlich.

Vorteil für Anleger:
Schlüsselfertig vermietbar ab dem ersten Tag – ohne Einrichtungsaufwand, ohne Leerstand durch eine Möblierungsphase. Die komplette, neuwertige Ausstattung ist auch im Rahmen einer klassischen Dauervermietung ein klarer Pluspunkt für die Mietersuche. Für vorsteuerabzugsberechtigte Käufer erfolgt der Verkauf optional umsatzsteuerpflichtig, die Vorsteuer ist somit abzugsfähig.

Flexible Nutzung – Kurzzeitvermietung laut WE-Vertrag gestattet.
Die kurzfristige Vermietung (z. B. Airbnb) ist laut Wohnungseigentumsvertrag ausdrücklich gestattet. Zu beachten sind die seit 1. Juli 2024 geltenden Bestimmungen der Wiener Bauordnung: Eine touristische Kurzzeitvermietung ist – bei gemeldetem Wohnsitz – bis zu 90 Tage pro Kalenderjahr ohne Sonderbewilligung möglich. Die Wohnung eignet sich daher sowohl für die klassische (Dauer-)Vermietung als auch für eine eingeschränkte touristische Nutzung im gesetzlichen Rahmen.

Das Haus & die Lage
:
Ruhige, durchgrünte Wohngegend im Osten Wiens. Das Haus verfügt über Lift, Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume sowie eine moderne, energieeffiziente Wärmeversorgung. Die Seestadt Aspern (U2) mit Einkauf, Schulen, Ärzten und Badesee, die S-Bahn-Station Essling sowie die Naherholungsgebiete der Lobau / des Nationalparks Donau-Auen sind in wenigen Minuten erreichbar.

Provisionsfrei – direkt vom Eigentümer -ideal als schlüsselfertiges Investement oder zum Selbstbezug!