Dachgeschosswohnung in Wien

„Über den Dächern Ottakrings – Wohnen mit Terrasse nahe dem Wilhelminenberg“

Licht, Ruhe und Wohnqualität auf höchstem Niveau

In begehrter Wohnlage des 16. Wiener Gemeindebezirks, unweit des Wilhelminenbergs,
präsentiert sich diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung als wahres Wohnjuwel. Auf
rund 89 m² Wohnfläche vereinen sich großzügige Raumgestaltung, viel Tageslicht und ein
besonderes Wohnambiente zu einem Zuhause mit hohem Wohlfühlfaktor.

Ein besonderes Highlight ist die ca. 21 m² große Terrasse, die teilweise überdacht und in den
ruhigen Innenhof ausgerichtet ist. Hier genießen Sie entspannte Stunden im Freien, fernab
vom Stadttrubel – ein privater Rückzugsort mit besonderer Atmosphäre.
Durchdachter Grundriss mit loftartigem Wohngefühl und Galerie

Die Wohnung überzeugt durch eine offene und zugleich funktionale Raumaufteilung:
• Vorraum
• Separates WC
• Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss
• Ruhiges Schlafzimmer
• Großzügige, loftartige Wohnküche mit offenem Wohn- und Essbereich
• Galerieebene als zusätzlicher Rückzugsbereich
• Ca. 21 m² große Terrasse, teilweise überdacht und zum Innenhof orientiert

Die offen gestaltete Wohnküche bildet das Herzstück der Wohnung und schafft gemeinsam
mit den großzügigen Fensterflächen ein helles und einladendes Wohngefühl. Die Galerie
erweitert die Nutzungsmöglichkeiten und bietet zusätzlichen Raum für Homeoffice, Leseecke
oder privaten Rückzugsbereich.

Highlights auf einen Blick:
• Ca. 89 m² Wohnfläche
• Ca. 21 m² große Terrasse (zum Teil überdacht)
• Ruhige Innenhofausrichtung
• Helle Dachgeschosslage
• Loftartiger Wohnbereich
• Galerie als zusätzliche Nutzfläche
• Schlafzimmer mit angenehmer Privatsphäre
• Sehr gute Infrastruktur, U-Bahn Nähe
• Geplanter Lifteinbau im Haus
• Attraktive Wohnlage nahe Wilhelminenberg

Wohnen zwischen Natur und Stadt:
Die Lage zählt zu den besonderen Vorzügen dieser Immobilie. Der nahegelegene
Wilhelminenberg mit seinen weitläufigen Grünflächen, Spazierwegen und beeindruckenden
Ausblicken über Wien bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Auch die
Steinhofgründe und weitere Naherholungsgebiete befinden sich in unmittelbarer Umgebung
und laden zu sportlichen Aktivitäten sowie entspannten Stunden im Grünen ein.

Gleichzeitig profitieren Sie von einer ausgezeichneten städtischen Infrastruktur. Zahlreiche
Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Schulen und Dienstleistungsangebote befinden
sich in komfortabler Reichweite.

Hervorragende Verkehrsanbindung:
Die U3-Station Ottakring sowie die S-Bahn-Station Ottakring sind in wenigen Gehminuten
erreichbar. Dadurch gelangen Sie rasch und bequem in die Wiener Innenstadt sowie zu
zahlreichen weiteren Destinationen innerhalb der Stadt. Ergänzt wird das Angebot durch
mehrere Straßenbahn- und Buslinien in unmittelbarer Umgebung.

Medizinische Versorgung in unmittelbarer Nähe :
Ein weiterer Standortvorteil ist die Nähe zum renommierten Krankenhaus Ottakring. Die
hervorragende medizinische Versorgung befindet sich nur wenige Minuten entfernt und bietet
zusätzliche Sicherheit und Komfort im Alltag.

Zukunftsperspektive :
Besonders attraktiv ist zudem die geplante Errichtung eines Personenaufzuges im Gebäude.
Die Umsetzung ist bereits in Vorbereitung und wird den Wohnkomfort sowie die langfristige
Wertbeständigkeit der Immobilie zusätzlich steigern.

Fazit

Diese charmante Dachgeschosswohnung vereint die Vorzüge urbanen Wohnens mit der Ruhe
einer grünen Wohnlage. Die großzügige Terrasse, die helle Wohnatmosphäre, die vielseitig
nutzbare Galerie sowie die ausgezeichnete Infrastruktur machen diese Immobilie zu einer
seltenen Gelegenheit für Eigennutzer und Anleger gleichermaßen.
Ein Zuhause für Menschen, die das Besondere suchen.

Wohnfläche ca. 89m²
Terrasse: ca. 21m²
Kaufpreis: EUR 525.000,–
Finanzierungshilfe wird geboten.

Dieses Haus eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Käufer, die eine gepflegte Immobilie mit bereits durchgeführten Sanierungen in angenehmer Wohnlage suchen.

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