Hochparterre-Wohnung in Salzburg

Flexible Souterrain-Einheit mit Wohnwidmung in Salzburg-Aigen – ideal für Studenten-WG oder Eigennutzung

In begehrter Lage von Salzburg-Aigen bietet diese vielseitig nutzbare Einheit mit bestehender Wohn- und Bürowidmung eine attraktive Gelegenheit für Anleger, Eigennutzer oder Eltern von Studierenden. Die flexible Raumaufteilung eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – von einer Studenten-WG mit bis zu fünf Zimmern über eine private Wohnlösung bis hin zu einem kombinierten Wohn- und Arbeitskonzept.
Die Einheit befindet sich im Souterrain eines gepflegten Hauses und überzeugt durch ihre ruhige Atmosphäre sowie ein überraschend großzügiges Raumgefühl. Besonders für die Vermietung an Studierende bietet die bestehende Struktur hervorragende Voraussetzungen, um private Rückzugsräume mit gemeinschaftlichen Wohnbereichen zu kombinieren.
Die hohe Nachfrage nach leistbarem Wohnraum in Salzburg macht das Objekt auch aus Anlegersicht besonders interessant. Gleichzeitig sorgt die vorhandene Wohnwidmung für maximale Flexibilität und langfristige Nutzungsmöglichkeiten.
Aktuell wird die Einheit als Büro genutzt. Die vorhandene Ausstattung kann nach Vereinbarung übernommen werden, wodurch sich sowohl eine weitere gewerbliche Nutzung als auch ein schrittweiser Umbau anbietet.
Ob Studenten-WG, Co-Living-Konzept, private Wohnnutzung oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten – diese Immobilie bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten in einer der gefragtesten Wohnlagen Salzburgs.

Überzeugen Sie sich persönlich von diesem tollen Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin unter [Telefonnummer entfernt] (Herr Bernhard Geringer). Gerne unterstützen wir Sie auch bei Fragen zur möglichen Finanzierung.

Hinweis: Teilweise wurden einzelne Ausstattungs- und Einrichtungselemente auf den Bildern digital bzw. mittels KI visualisiert und nachbearbeitet.

Schulen:
Die Lage in Salzburg-Aigen bietet ein besonders attraktives Umfeld für Studierende und Auszubildende. Durch die gute öffentliche Verkehrsanbindung sind die wichtigsten Bildungseinrichtungen der Stadt schnell erreichbar. Die Universität Salzburg, die Naturwissenschaftliche Fakultät, die Pädagogische Hochschule Salzburg Stefan Zweig sowie die Fachhochschule Salzburg in Puch-Urstein sind sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln bequem erreichbar. Zusätzlich befinden sich mehrere Schulen, Weiterbildungseinrichtungen und Studentenwohnheime im näheren Umfeld.

Einkaufsmöglichkeiten:
In der Umgebung der Ernst-Grein-Straße befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Supermärkte, Bäckereien, Drogerien sowie weitere Nahversorger sind in wenigen Minuten erreichbar. Entlang der Alpenstraße und im Bereich Aigen stehen zudem verschiedene Fachgeschäfte, Apotheken, Banken und gastronomische Angebote zur Verfügung. Größere Einkaufszentren wie das Zentrum Herrnau oder der Europark sind sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar.

Öffentlicher Verkehr:
Die Ernst-Grein-Straße in Salzburg-Aigen verfügt über eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Die nahegelegene O-Bus-Haltestelle „Ernst-Grein-Straße“ wird von der Linie 7 bedient und verbindet den Standort direkt mit der Salzburger Altstadt, dem Hauptbahnhof, dem LKH sowie weiteren wichtigen Stadtteilen.Zusätzlich ist die S-Bahn-Station Salzburg-Aigen in wenigen Minuten erreichbar und bietet schnelle Verbindungen Richtung Hauptbahnhof, Hallein und Freilassing.