Etagenwohnung in Wien

Exklusive Dachgeschosswohnung mit großzügigen TerrassenDiese moderne 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung vereint lichtdurchflutetes Wohnen, hochwertige Ausstattung und außergewöhnliche Freiflächen in einer der begehrtesten Lagen des 20. Wiener Gemeindebezirks. Die Immobilie befindet sich im Dachgeschoss einer gepflegten Wohnanlage mit Lift und bietet auf rund 88,84 m² Wohnfläche ein exklusives Wohnambiente mit einer großzügigen Terrasse und beeindruckendem Stadtblick.Wohnen über den Dächern WiensBereits beim Betreten der Wohnung überzeugt der durchdachte Grundriss mit einem großzügigen Eingangsbereich, der alle Räume optimal erschließt. Das Herzstück der Wohnung bildet der weitläufige Wohn- und Essbereich mit offener Gestaltung und großen Fensterflächen. Die lichtdurchfluteten Räume schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und bieten direkten Zugang zu der weitläufigen Terrasse, die das Wohnerlebnis perfekt ergänzen.Die moderne Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und bietet ideale Voraussetzungen für gemeinsames Kochen und gesellige Stunden. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer ermöglichen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlafzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer.Das hochwertig ausgestattete Badezimmer überzeugt mit Badewanne und bodengleicher Dusche. Ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag. Fußbodenheizung, Klimaanlage und hochwertige Materialien unterstreichen den exklusiven Charakter dieser Immobilie.Highlights• Ca. 88,84 m² Wohnfläche• 3 Zimmer• Heller Wohn- und Essbereich mit Terrassenzugang• Moderne Einbauküche inklusive• Fußbodenheizung für höchsten Wohnkomfort• Klimaanlage vorhanden• Hochwertige Parkett- und Fliesenböden• Badezimmer mit Badewanne und Dusche• Separates WC• Praktischer Abstellraum• Personenaufzug• Fernwärme• Attraktiver StadtblickDer vorliegende Energieausweis der Liegenschaft ist derzeit abgelaufen. Ein aktualisierter Energieausweis wird nachgereicht.LagebeschreibungDie Wehlistraße zählt zu den gefragten Wohnlagen im 20. Bezirk und bietet eine perfekte Balance zwischen urbaner Infrastruktur und entspanntem Wohnkomfort. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen.Die ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt. U-Bahn, Bus- und Bahnverbindungen befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt und garantieren maximale Mobilität im Alltag.Kaufpreis & NebenkostenKaufpreis: € 621.880,00Betriebskosten: ca. € 213,96Grunderwerbsteuer: 3,5 % des KaufpreisesGrundbucheintragungsgebühr: 1,1 %Vertragserrichtungskosten: ca. 1,5 % zzgl. Barauslagen und BeglaubigungenVermittlungsprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.Kontakt & BesichtigungDavid Plishtiev
Geschäftsführender Gesellschafter
ADAMANT Immobilien GmbH
[Telefonnummer entfernt]
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www.adamant-immobilien.at
Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins jederzeit zur Verfügung.

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Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap