Etagenwohnung in Wien

hil\side 23Die schönste Seite des Wohnens. Die klügste Seite des Investierens.1230 Wien | Breitenfurter Straße 434Exklusivbonus für FrühentscheiderSichern Sie sich einen attraktiven Preisvorteil für Kaufanbote ohne Vorbehalte bis 30. September 2026!DAS PROJEKTWohnen mit Aussicht. Investieren mit Weitblick.Mit hil\side 23 entsteht im begehrten Wiener Bezirk Liesing ein exklusives Wohnensemble, das höchste Lebensqualität mit nachhaltiger Wertbeständigkeit verbindet. Auf einem sonnigen Hanggrundstück in unmittelbarer Nähe zu den Maurer Weinbergen entstehen 28 freifinanzierte Anleger- und Eigentumswohnungen in zwei architektonisch anspruchsvollen Baukörpern.PROJEKT HIGHLIGHTS28 freifinanzierte Eigentumswohnungen1 bis 5 ZimmerWohnflächen von ca. 50 m² bis 145 m²12 Gartenwohnungen mit Eigengärten bis 172 m²10 Balkonwohnungen6 exklusive Penthousewohnungen mit Terrassen bis 61 m²Tiefgarage mit 21 StellplätzenDIE LAGEWiener Lebensqualität zwischen Weinbergen und Wienerwaldhil\side 23 befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen des Wiener Südens. Die unmittelbare Nähe zum historischen Ortskern von Mauer, den Maurer Weinbergen und dem Lainzer Tiergarten schafft eine seltene Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnahem Wohnen.Die erhöhte Hanglage ermöglicht in den oberen Geschossen beeindruckende Panoramablicke über den Wienerwald und verleiht dem Projekt eine außergewöhnliche Wohnqualität.Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Apotheken, Restaurants sowie die traditionellen Maurer Heurigen sind bequem zu Fuß erreichbar. Der direkte Gartenzugang zur Arabellagasse verbindet das Projekt optimal mit dem umliegenden Wohnviertel.Freizeit & NaturLiesingbach direkt vor der HaustüreMaurer Weinberge in wenigen GehminutenMaurer Wald und Wienerwald-RadwegeLainzer TiergartenPerchtoldsdorfer HeideNaturpark FöhrenbergePerfekte VerkehrsanbindungStraßenbahnlinie 60 fußläufig erreichbarDirekte Verbindung zur U4 und zum WestbahnhofBahnhof Wien Liesing in wenigen MinutenWiener Innenstadt in rund 20 Minuten erreichbarOptimale Anbindung an die Südautobahn A2Die Kombination aus Natur, Infrastruktur und exzellenter Verkehrsanbindung macht hil\side 23 zu einem langfristig attraktiven Wohn- und Investmentstandort.BAU- UND AUSSTATTUNGSQUALITÄTNachhaltig. Hochwertig. Zukunftssicher.hil\side 23 setzt auf moderne Gebäudetechnik, energieeffiziente Systeme und hochwertige Materialien. Das Ergebnis ist ein Wohnprodukt, das nicht nur durch Komfort überzeugt, sondern auch langfristig niedrige Betriebskosten und hohe Werthaltigkeit gewährleistet.Bereits im Planungsstadium wurde ein erfolgreicher ÖGNI Pre-Check für den Gold-Standard durchgeführt – ein klares Qualitätsmerkmal für nachhaltiges Bauen. Besonders wichtig für Investoren, die dadurch eine beschleunigte Absetzung für Abnützung geltend machen können.Hochwertige AusstattungEichenparkett in allen Wohn- und SchlafräumenGroßformatige Feinsteinzeugfliesen in Bädern und WCsDreifach-Isolierverglasung mit erhöhtem SchallschutzHochwertige Aluminium-Holz-FenstersystemeElektrische Alu-Raffstores mit FunksteuerungSicherheitseingangstüren mit MehrfachverriegelungGlasfaser- und Kabel-TV-AnschlüsseNachhaltige GebäudetechnikZentrale LuftwärmepumpenanlagePhotovoltaikanlage auf den DachflächenFußbodenheizung in sämtlichen WohnräumenStützkühlung für erhöhten WohnkomfortVorbereitung für Klimaanlagen in den PenthousesBegrünte FlachdächerVorbereitung für E-Mobilität in der TiefgarageINVESTMENT MIT PERSPEKTIVEDer Wiener Wohnungsmarkt zählt zu den stabilsten Europas. Projekte in naturnahen Lagen mit hochwertiger Ausstattung und ausgezeichneter Infrastruktur sind rar und langfristig besonders wertbeständig. Erstklassige Lage, moderne Architektur, energieeffiziente Bauweise und ein Wohnkonzept, das den Bedürfnissen zukünftiger Generationen entspricht, unterstreichen die Vorteile dieses Investments.Ihr InvestmentvorteilNachhaltige EnergieversorgungNiedrige BetriebskostenHohe Nachfrage in einer der stärksten Wohnregionen WiensZukunftssichere GebäudetechnikLangfristige Wertstabilität und VermietbarkeitKaufpreise der Vorsorgewohnungen von EUR 244.500,- bis EUR 1.069.000,- netto zzgl. 20% USt.Zu erwartender Mietertragvon ca. EUR 15,00 bis EUR 18,00 netto/m²3% Kundenprovision
Fertigstellung: bereits erfolgtBei diesem Angebot handelt es sich um eine Vorsorgewohnung, die zu Vermietungszwecken erworben wird. Der angegebene Kaufpreis versteht sich daher zzgl. 20% USt. Diese Daten sind vorbehaltlich möglicher Änderungen.Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <750m
Klinik <750m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <250m
Universität <5.250m
Höhere Schule <6.750m

Nahversorgung
Supermarkt <750m
Bäckerei <1.250m
Einkaufszentrum <1.250m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <3.750m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap