Etagenwohnung in Wien

Moderne 3-Zimmer-Neubauwohnung mit großzügiger Loggia und Top-Verkehrsanbindung
Diese attraktive 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einem modernen Wohnensemble aus dem Jahr 2017 und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, umfangreiche Ausstattung sowie eine hervorragende Infrastruktur. Die Eckwohnung liegt im 2. Obergeschoss und bietet auf rund 103 m² Wohnnutzfläche ein komfortables Zuhause für Familien, Paare oder anspruchsvolle Eigennutzer.Die Wohnhausanlage ist in ein großzügig gestaltetes, parkähnliches Areal eingebettet. Mehrere freistehende Gebäude sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Eine gemeinschaftliche Dachterrasse steht den Bewohnern zur Verfügung und bietet zusätzlichen Freiraum mit schönem Ausblick.Die Highlights auf einen Blick• Neubau aus dem Jahr 2017• Großzügige Eckwohnung im 2. Obergeschoss• Rund 93 m² Wohnfläche• Ca. 10 m² Loggia• Offener Wohn-Ess-Küchenbereich mit rund 39 m²• Zwei geräumige Schlafzimmer• Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung• DAN-Küche mit Bosch-Geräten• Kellerabteil inklusive• Gemeinschaftliche Dachterrasse• Tiefgaragenplatz optional erhältlich• Exzellente öffentliche VerkehrsanbindungPerfekt durchdachter GrundrissDie Wohnung empfängt Sie mit einem großzügigen Vorraum und führt in den durch seine Ecklage im Gebäude gut belichteten Wohn-Ess-Küchenbereich, der das Herzstück der Immobilie bildet. Große Fensterflächen schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre.Zwei komfortable Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Familie, Homeoffice oder Gäste. Eines der Schlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zur Loggia. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein modernes Badezimmer, ein separates WC mit Handwaschbecken sowie einen praktischen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss.Hochwertige Ausstattung für modernes WohnenDie Wohnung überzeugt mit einer zeitlosen und langlebigen Ausstattung:• Massivbauweise mit Vollwärmeschutz• Kunststoff-Aluminium-Fenster mit Isolierverglasung• Außenliegende Rollläden• Fußbodenheizung• Eichenparkett, matt versiegelt• Feinsteinzeug in den Nassbereichen• Haus-SAT-AnlageBereits im Kaufpreis enthalten sind die hochwertige DAN-Einbauküche mit Bosch-Geräten, Badezimmermöbel, eine Wandkonsole im Vorraum sowie ein TV-Board im Wohnbereich.Beste Infrastruktur vor der HaustürDie Lage bietet alles, was das tägliche Leben angenehm macht. Einkaufsmöglichkeiten wie Lidl, Hofer, Eurospar und Billa befinden sich ebenso in unmittelbarer Umgebung wie Bäckereien, Restaurants, Schulen und Kindergärten.Die öffentliche Anbindung ist sehr gut:Die U6-Station Am Schöpfwerk erreichen Sie in etwa 8 Gehminuten. Die Buslinien 16A und 64B befinden sich nur wenige Schritte entfernt. Die Straßenbahnlinie 62 sowie die S-Bahn-Station Hetzendorf sind ebenfalls bequem fußläufig erreichbar.Von hier gelangen Sie schnell und unkompliziert in alle Teile Wiens:• Wien Meidling in wenigen Minuten• Westbahnhof in rund 10 Minuten• Karlsplatz/Oper in etwa 25 Minuten• Hauptbahnhof über die S-Bahn in rund 10 MinutenAuch für Autofahrer ist die Lage ideal. Der Knoten Altmannsdorf mit direkter Anbindung an die A22 und A23 befindet sich nur wenige Fahrminuten entfernt.Optionaler TiefgaragenplatzEin direkt über den Lift erreichbarer Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage kann zusätzlich um € 25.000 erworben werden.KaufpreisWohnung inklusive Teilmöblierung: € 449.000Optionaler Garagenstellplatz: € 25.000Jetzt Besichtigung vereinbarenDiese moderne Neubauwohnung vereint großzügiges Wohnen, attraktive Ausstattung und eine gut angebundene Lage. Nutzen Sie die Gelegenheit und überzeugen Sie sich persönlich von diesem attraktiven Angebot.Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und die Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins.Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <3.000m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap