Hochparterre-Wohnung in Salzburg

Zum Verkauf steht eine gepflegte und großzügige 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 107 m² Wohnfläche inklusive Loggia. Die Wohnung wird provisionsfrei direkt vom Eigentümer verkauft und überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung, die durchdachte Raumaufteilung sowie ihren guten Erhaltungszustand. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss.
Highlights der Wohnung
• Ca. 107 m² Wohnfläche inklusive Loggia (ca 4,50 m2)
• Wohnfläche: beträgt ca. 103 m², exklusive Loggia.
• 4 Zimmer
• Großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Loggia
• Separate Küche mit hellem Essbereich
• Schlafzimmer
• Zwei weitere Zimmer als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer nutzbar
• Badezimmer mit Badewanne
• Separates WC
• Kellerabteil mit ca. 6 m² und Fenster
• Eigner Parkplatz (Nutzungsrecht für Parkplatz)
• Hochwertige Bodenbeläge
• Provisionsfrei – Verkauf direkt vom Eigentümer
• Heizungsart Ölheizung
• Alle Fenster sind mit Rollläden ausgestattet
• Gemeinschaftswasch- und Trockenraum sowie Fahrradkeller
• Schöner Gemeinschaftsgarten
Die Wohnanlage
Die Wohnanlage wurde im Jahr 1968 errichtet und befindet sich in einem sehr gepflegten und laufend instand gehaltenen Zustand. Die gesamte Anlage überzeugt durch ihre saubere Erscheinung, die gepflegten Allgemeinflächen und ein angenehmes Wohnumfeld.
Die Parkplätze sind durch eine Schrankenanlage mit Fernbedienung gesichert und ausschließlich den Bewohnern zugänglich. Ein besonderes Highlight ist die großzügige und liebevoll gepflegte Allgemeingartenanlage. Wunderschöne Rasenflächen, gepflegte Grünanlagen und ein gewachsener Baumbestand schaffen eine ruhige und erholsame Atmosphäre. Die weitläufigen Grünflächen bieten ausreichend Platz zum Entspannen und tragen wesentlich zur hohen Wohnqualität dieser Immobilie bei.
Gerade für Familien, Naturliebhaber bietet diese Wohnanlage ein attraktives Umfeld mit viel Freiraum und hoher Lebensqualität.

Wohnkomfort und Ausstattung
Die separate Küche verfügt über einen großzügigen und hellen Essbereich mit großen Fenstern sowie einem wunderschönen Ausblick auf den Gaisberg. Die hochwertige Einbauküche wurde im Dezember 2020 neu errichtet und ist mit erstklassigen Markengeräten ausgestattet. Dazu gehören ein Miele-Kühlschrank, ein Miele-Gefrierschrank, ein Miele-Geschirrspüler, ein Miele-Backofen, ein Miele-Dampfgarer sowie eine Miele-Wärmeschublade. Ergänzt wird die Ausstattung durch ein Siemens-Induktionskochfeld, eine Bosch-Mikrowelle und eine Bosch-Dunstabzugshaube. Die moderne Küche bietet höchsten Komfort und erfüllt auch anspruchsvolle Kochbedürfnisse.
Die Wohnung verfügt über ein Schlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer, die flexibel als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer genutzt werden können. Alle Räume sind vom großzügigen Vorraum aus separat begehbar. Der Vorraum bietet ausreichend Platz für Garderoben- und Kleiderschränke.
Das sehr gepflegte Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Ein separates WC sorgt für zusätzlichen Komfort.
Hochwertige Bodenbeläge
Im Wohnzimmer, Schlafzimmer und Kinderzimmer wurde hochwertiger Parkettboden verlegt. Die Küche ist mit modernem Vinylboden ausgestattet, das zweite Kinderzimmer verfügt über Laminatboden. Im Vorraum befindet sich ein Cotto-Boden. Badezimmer und WC sind mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet.
Lage
Die Wohnung befindet sich im beliebten Salzburger Stadtteil Liefering und überzeugt durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur sowie die hervorragende Verkehrsanbindung. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken und weitere Dienstleister, befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Das beliebte Einkaufszentrum Europark Salzburg, eines der größten Einkaufszentren Österreichs, ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet ein umfangreiches Angebot an Geschäften, Gastronomie und Dienstleistungen.
Familien profitieren von der Nähe zu Kindergärten, Schulen und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Die weitläufigen Grünflächen der Salzachauen sowie zahlreiche Rad- und Spazierwege laden zu Erholung und sportlichen Aktivitäten ein.
Die Bushaltestelle „Salzburg Siebenbürgerstraße“ befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Der Bahnhof Salzburg Taxham-Europark ist ebenfalls rasch erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung zum Salzburger Hauptbahnhof sowie in die umliegenden Regionen.
Auch die Anbindung an die A1 Westautobahn ist hervorragend. Dadurch sind sowohl die Salzburger Innenstadt als auch der Flughafen Salzburg und die umliegenden Gemeinden bequem erreichbar.

Bezug: Der Bezug der Wohnung ist nach Vereinbarung möglich.

Energieausweis
• HWB (Heizwärmebedarf): 36 kWh/m²a
• fGEE (Gesamtenergieeffizienz-Faktor): 1,24
• Energieausweis vorhanden; ausgestellt 2023
• Raumheizung: Heizöl
• Warmwasseraufbereitung: Strom
• Lüftung: Fensterlüftung

Monatliche Kosten
Position Betrag
Betriebskosten netto € 226,65
USt. 10 % € 22,67
Betriebskosten brutto € 249,32
Heizkosten netto € 62,92
USt. 20 % € 12,58
Heizkosten brutto € 75,50
Reparaturrücklage € 130,28
Parkplatz € 5,00
Gesamtkosten netto € 424,85
USt. gesamt € 35,25
Monatliche Gesamtbelastung € 460,10
Kaufpreis
€ 460.000,00 (exkl. Steuern, Abgaben, Gebühren etc)
Sämtliche mit der Errichtung sowie Durchführung des Liegenschaftskaufvertrages anfallende Kosten, Gebühren etc. sind von der Käuferin / dem Käufer zu tragen. Die wesentlichen Bestimmungen des Liegenschaftskaufvertrages werden in einem abzuschließenden Kaufanbot vereinbart.

Monatliche Gesamtbelastung: € 460,10
Kontakt
Kamaldeep Dhillon
Telefon: [Telefonnummer entfernt]
E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]
Keine Maklerprovision – Verkauf direkt vom Eigentümer.
Gerne stehen wir für weitere Informationen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.