Immobilie in Wien

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Die Wohnung/Büro befindet sich im Hochparterre. Durch die ideale Aufteilung und den durchgeschobenen Grundriss ist die Kombination aus Belichtung und Ruhe sehr vorteilhaft gestaltet.

Wohnung/Büro, 109 qm:

ein zentraler Vorraum
3 getrennt begehbare Zimmer; 1 Zimmer ist mit einem Einbauschrank bereits ausgestattet
1 zentrales Durchgangszimmer (bietet sich als Esszimmer an)
eine separate Küche mit Ausgang auf den westseitigen Balkon mit Blick in den Innenhof
ein großzügiges Badezimmer (Doppelwaschtisch, Badewanne und Waschmaschinenanschluss)
1 bereits eingerichtete Garderobe
2 separate WC’s mit Fenster in den Liftschacht (natürliche Belüftung); 1 WC davon mit Handwaschbecken
1 Balkon mit ca. 4 qm

Zubehör im Souterrain, 70 qm:

Lagerraum samt WC und Dusche, kann auch als Fitnessraum benützt werden, Sauna Starkstrom- und Waschmaschinen- Anschluss vorhanden mit ca. 58 qm
Weinkeller mit ca. 12 qm
Gartenanteil von ca. 35 qm

Die monatlichen netto Betriebskosten belaufen sich auf € 257,98,- zzgl. 10% Ust sowie Rücklage € 63,54,- (ergibt pro Monat € 347,32).

Die Wohnung sowie der Lagerraum sind mit einer Gasetagenheizung für die Heizung und Warmwasseraufbereitung ausgestattet. Zusätzlich wurde im Lagerraum eine Fussbodenheizung eingebaut.

Laut dem WEG Vertrag kann das Wohnungseigentumsobjekt wechselseitig als Büro oder als Wohnung genutzt werden.

Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist umliegend, ist durch den neu gestalteten Hauptbahnhof hervorragend.

Der Verkauf erfolgt privat, es wird keine Gewährleistung übernommen.

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