Erdgeschosswohnung in Wien

Zentrale 3-Zimmer-Wohnung mit EntwicklungspotenzialZum Verkauf gelangt diese ca. 61 m² große 3-Zimmer-Wohnung, die durch einen funktionalen Grundriss, eine separate Küche mit Fenster sowie eine großzügige Raumhöhe von über 3 Metern überzeugt. Die Raumaufteilung bietet vielfältiges Potenzial für eine individuelle Neugestaltung und Modernisierung.Die Wohnung verfügt derzeit über einen Vorraum, eine separate Küche, ein Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss, ein separates WC sowie einen praktischen Abstellraum.Die Immobilie befindet sich in renovierungs- bzw. modernisierungsbedürftigem Zustand und bietet dadurch die Möglichkeit, sie individuell an zeitgemäße Wohnbedürfnisse anzupassen.Eine mögliche Verlegung der Küche in den Wohnbereich – vorbehaltlich technischer Prüfung sowie erforderlicher behördlicher Abstimmungen – eröffnet zusätzliche Optionen zur Neustrukturierung. So könnte beispielsweise eine 4-Zimmer-Wohnung mit drei Schlafzimmern realisiert werden.Die Immobilie eignet sich ideal für Familien, Paare und Senioren, die die zentrale Lage, flexible Grundrissgestaltung sowie das Wohnen im Erdgeschoss schätzen.Lagebeschreibung – 1100 Wien, SiccardsburggasseDie Wohnung befindet sich in zentraler und gut angebundener Lage im 10. Wiener Gemeindebezirk Favoriten. Die Umgebung bietet eine sehr gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomieangeboten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs, die fußläufig erreichbar sind. Für Erholung und Freizeit stehen mehrere Parks im näheren Umfeld sowie das Wienerberg-Erholungsgebiet mit Grünflächen, Spazierwegen und Sportmöglichkeiten zur Verfügung. Auch Schulen, Kindergärten und weitere Bildungseinrichtungen befinden sich in der Umgebung.Öffentliche VerkehrsanbindungDie U1-Stationen Reumannplatz und Keplerplatz sind gut erreichbar und bieten eine schnelle Direktverbindung in die Wiener Innenstadt sowie zum Hauptbahnhof. Zusätzlich sorgen mehrere Bus- und Straßenbahnlinien im Umfeld für eine sehr gute innerstädtische Anbindung und flexible Mobilität in alle Richtungen Wiens.Besichtigung & KontaktBesichtigungen sind von Montag bis Freitag sowie nach Vereinbarung auch am Wochenende möglich.
Bitte senden Sie uns zur Terminvereinbarung eine E-Mail-Anfrage.Aus rechtlichen und organisatorischen Gründen können Unterlagen ausschließlich an Interessenten mit vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Nachname, Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse) übermittelt werden.Wichtige HinweiseAlle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und nach bestem Wissen erstellt. Änderungen, Irrtümer sowie Druckfehler bleiben vorbehalten. Für die Richtigkeit der von Eigentümerseite oder Dritten übermittelten Informationen wird keine Haftung übernommen.Die angegebenen Wohnnutzflächen (m² ±) können aufgrund baulicher Maßnahmen, Sanierungen oder möglicher Grundrissänderungen abweichen. Der dargestellte Grundriss entspricht möglicherweise nicht vollständig der tatsächlichen aktuellen Raumaufteilung.Die im Exposé enthaltenen Fotos wurden teilweise digital bearbeitet und dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Diverse Gegenstände wurden entfernt. Maßgeblich ist ausschließlich der bei der persönlichen Besichtigung feststellbare Zustand der Wohnung.Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <1.000m
Höhere Schule <2.250m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <250m
Post <250m
Polizei <750m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <750m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <1.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap