Hochparterre-Wohnung in Wien

Kompakte Eigentumswohnung mit Potenzial im sanierten Wohnhaus

Diese kompakte Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 27,51 m² befindet sich im 1. Obergeschoss eines umfassend sanierten Wohnhauses .

Das Gebäude wurde in den vergangenen Monaten umfangreich modernisiert. Dabei wurden unter anderem die Fassade, das Dach, der Innenhof sowie die Hauseingangstüre erneuert. Zudem verfügt das Haus über neue, dreifach verglaste Kunststofffenster, die zu einer verbesserten Energieeffizienz und einem angenehmen Wohnkomfort beitragen.

Die Wohnung selbst bietet einen gut nutzbaren Grundriss mit einem Wohn- und Schlafraum, einer separat angeordneten Küche sowie einem Badezimmer mit WC. Beheizt wird die Einheit mittels Elektroheizung. Die Wohnung wird möbliert übergeben und ermöglicht dadurch einen unkomplizierten Bezug.

Im Inneren präsentiert sich die Wohnung in einem einfachen Zustand und bietet dem neuen Eigentümer entsprechendes Modernisierungs- und Gestaltungspotenzial. Je nach Anspruch sind Renovierungs- bzw. Sanierungsmaßnahmen einzuplanen. Damit eröffnet sich die Möglichkeit, die Räumlichkeiten nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten und den Wohnwert nachhaltig zu steigern.

Dank ihrer kompakten Größe eignet sich die Immobilie insbesondere für Singles oder Pendler, die eine Stadtwohnung suchen.

Lage & Infrastruktur
Die Umgebung bietet eine ausgezeichnete Nahversorgung mit zahlreichen Supermärkten, Bäckereien, Drogeriemärkten und weiteren Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Auch Cafés, Restaurants und Imbisslokale befinden sich in fußläufiger Entfernung und sorgen für eine hohe Lebensqualität im Alltag.

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend. Die Straßenbahnlinien 6 und 11 sowie mehrere Busverbindungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Über die nahegelegene U-Bahn-Linie U1 gelangen Sie rasch in die Wiener Innenstadt, zum Stephansplatz oder zum Hauptbahnhof. Auch der Wiener Hauptbahnhof ist innerhalb weniger Minuten erreichbar und bietet optimale nationale sowie internationale Verkehrsanbindungen.

Für Freizeit und Erholung stehen verschiedene Grünflächen und Parkanlagen in der Umgebung zur Verfügung. Zusätzlich profitieren Bewohner von einer sehr guten Infrastruktur mit Schulen, Ärzten, Apotheken, Fitnessstudios und zahlreichen Dienstleistungsbetrieben in der näheren Umgebung.

Highlights auf einen Blick
✓ Wohnfläche ca. 27,51 m²
✓ 1. Obergeschoss
✓ Wohn-/Schlafzimmer mit separater Küche
✓ Badezimmer mit WC
✓ Möblierte Übergabe
✓ Elektroheizung
✓ Neue 3-fach verglaste Kunststofffenster
✓ Haus umfassend saniert
✓ Sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung
✓ Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants in unmittelbarer Nähe

Überzeugen Sie sich selbst & vereinbaren Sie heute noch einen Besichtigungstermin.

OPEN HOUSE-Besichtigung mit Einzelterminen, am Freitag, den 10 Juli 2026 in der Zeit von 14:00 Uhr bis 16:00 Uhr! Um Voranmeldung wird gebeten. Nutzen Sie die Möglichkeit Ihren Wunschtermin online zu buchen!

Monatliche Kosten:
Betriebskosten: € 103,03
Rücklage: € 53,67

Richtpreis: € 98.899 *)
*) Beim Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann! Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 42.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: B
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.21
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C