Etagenwohnung in Wien

Willkommen | ברוכים הבאים | WelcomeSeltene Gelegenheit im Herzen des 2. Wiener GemeindebezirksZum Verkauf gelangt eine außergewöhnliche Altbauwohnung in begehrter Lage des 2. Wiener Gemeindebezirks, unweit des Praters, der Wiener Innenstadt sowie zahlreicher Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und einer hervorragenden öffentlichen Verkehrsanbindung.Diese Immobilie bietet eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer, Investoren oder Bauträger, die das Potenzial eines großzügigen Wiener Altbaus erkennen und verwirklichen möchten.ObjektdatenKaufpreis: € 950.000,-Wohnfläche: ca. 178 m²Zimmer: 7Terrasse: ca. 32,5 m² (ruhig zum Innenhof ausgerichtet)Etage: 1. ObergeschossGebäude: Stilvoll sanierter AltbauKellerabteil: vorhandenHeizung: GasMonatliche Betriebskosten inkl. Reparaturrücklage: ca. € 600,- bruttoZustand: Sanierungsbedürftig, derzeit vermietbarHighlightsSeltene Großwohnung mit 178 m² WohnflächeSieben großzügige Zimmer mit vielfältigen NutzungsmöglichkeitenSonnige, ca. 32,5 m² große InnenhofterrasseRepräsentativer, sanierter AltbauGefragte Wohnlage im 2. BezirkIdeales Potenzial für Sanierung und individuelle GestaltungPerfekt als Familienwohnung, Kanzlei, Ordination oder AnlageobjektLageDie Wohnung befindet sich in einer der beliebtesten Wohngegenden des zweiten Wiener Gemeindebezirks. Die Umgebung überzeugt durch ihre Nähe zum Prater, zur Wiener Innenstadt sowie zu zahlreichen Nahversorgern, Schulen, Kindergärten und gastronomischen Einrichtungen. Dank der ausgezeichneten öffentlichen Verkehrsanbindung sind sowohl das Stadtzentrum als auch andere Bezirke Wiens in kurzer Zeit erreichbar.Ihr neues Projekt mit PotenzialDiese Immobilie vereint großzügige Flächen, klassischen Wiener Altbaucharme und eine ausgezeichnete Lage. Der sanierungsbedürftige Zustand eröffnet Ihnen die Möglichkeit, die Wohnung ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen oder den Anforderungen des Marktes zu gestalten und langfristig an Wert zu gewinnen.Kaufpreis€ 990.000,-Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.Haben wir Ihr Interesse geweckt ?Gerne steht Ihnen Herr Tabrizi für weitere Fragen & Besichtigungstermine unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung!www.immodealer.atIMMO-DEALER, DES IS A WOHNSINNWir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber / der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin.Irrtum und Änderungen vorbehalten!
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap