Hochparterre-Wohnung in Salzburg

Diese großzügige Wohnung bietet beste Voraussetzungen für eine sehr rentable WG-Vermietung. Mit einer Nutzfläche von ca. 118 m², einer außergewöhnlichen Raumhöhe von rund 2,80 Metern und einem durchdachten Grundriss überzeugt sie sowohl durch ihre Großzügigkeit als auch durch ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Das im Jahr 1967 errichtete Objekt wurde vor zwei Jahren umfassend modernisiert. Neue Fenster, hochwertige Bodenbeläge, ein modernes Tageslichtbad sowie ein separates WC mit Waschmaschinenanschluss sorgen dafür, dass ohne größere Investitionen sofort vermietet werden kann.

Ein besonderes Highlight sind die vier Loggien – jedes Zimmer verfügt über einen eigenen Zugang ins Freie. Dieser seltene Komfort stellt insbesondere bei einer WG-Vermietung einen erheblichen Mehrwert dar, da jeder Bewohner über seinen eigenen privaten Außenbereich verfügt.
Die derzeitige Raumaufteilung umfasst vier großzügige Zimmer sowie einen hellen Wohnbereich. Besonders interessant für Kapitalanleger: Durch eine einfache Anpassung des Grundrisses kann der Wohnbereich in ein zusätzliches Schlafzimmer umgewandelt werden. Dadurch entsteht eine 5-Zimmer-Wohnung, wodurch sich das Vermietungspotenzial und die erzielbaren Mieteinnahmen deutlich steigern lassen.

Die großzügige Küche bietet ausreichend Platz als gemeinsamer Treffpunkt für alle Bewohner und schafft ideale Voraussetzungen für ein harmonisches Zusammenleben. Der weitläufige Vorraum verbindet sämtliche Räume effizient miteinander und ermöglicht eine optimale Erschließung – ein wesentlicher Vorteil für die Nutzung als Wohngemeinschaft.
Diese Immobilie vereint eine gefragte Wohnlage, eine flexible Raumaufteilung und hervorragendes Entwicklungspotenzial. Ob als klassische Familienwohnung oder als renditestarke WG – hier eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.