Hochparterre-Wohnung in Salzburg

Zum Verkauf gelangt eine lichtdurchflutete Wohnung im 4. Stock (Lift) eines sehr gepflegten Hauses direkt am begehrten Makartkai. Die charmante Immobilie besticht durch ihre einzigartige Lage direkt an der Salzach und eine perfekte Infrastruktur. Das Gebäude befindet sich in einem hervorragenden Zustand: Es wurde bereits energetisch saniert (Vollwärmeschutz und Fenstertausch), zudem wurde die allgemeine Elektrotechnik im Jahr 2024 komplett erneuert.

Die Eckdaten im Überblick:
• Wohnfläche: 35,21 m²
• Stockwerk: 4. Obergeschoss (mit Lift)
• Baujahr 1967
• Heizung: Fernwärme
• Betriebskosten: € 157,43 inkl.
(Elektroinstallationen) abbezahlt ist.)
• Zustand: gepflegt, ev. Modernisierungsbedarf
• Böden: Buchenböden, Fliesen
• Türen: satinierte Glasschiebetüren zum Bad und Wohnbereich
• Kabel TV

Durchdachte Raumaufteilung:
• Heller, gemütlicher Wohn-/Schlafraum
Küche mit einladendem Essbereich
• Badezimmer mit WC, Badewanne und Waschmaschinenanschluss
• Praktischer Abstellraum für extra Stauraum

Highlights und Außenanlagen:
• Absolute Ruhelage
• Parken: Parkkarte für die Benutzung der hauseigenen Parkplätze ist vorhanden
• Fahrrad: persönlicher Fahrradabstellplatz im Fahrradraum
• Freiraum: Großzügige Grünanlage zur allgemeinen Nutzung
• Komfort: Allgemeine Wasch- und Trockenräume im Haus

Lage:

• Innenstadt fußläufig oder mit dem Rad entlang der Salzach schnell erreichbar
• Natur vor der Tür: Der Radweg führt direkt am Haus vorbei – ideal für Sport und Freizeit.
• Alles fußläufig: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Schulen sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.
• Perfekt angebunden: Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Sonstiges:

Nebenkosten sparen:
• Provisionsfrei- ausschließlich privater Verkauf
• Nur 1% netto Vertragserrichtungsgebühr durch Notar (keine 2-3%, wegen Verlassenschaftsabwicklung)

Fazit:
Diese Wohnung vereint urbane Lebensqualität mit Naturidylle direkt am Fluss. Sie eignet sich ideal als gemütliches Nest für Singles und Paare oder als hochgradig attraktive Anlegerwohnung in einer der besten Lagen der Stadt