Etagenwohnung in München-Lehel

Altstadt-Lehel / Mehr Wert pro m² / 2-Raum-Residenz,Küche,Tageslichtbad,
Balkon,Stellplatz :
Privatverkauf einer Eigentumswohnung am Südosten des Englischen Garten mit schönen Blickachsen im beliebten Innenstadtquartier Lehel in der Oettingenstr.24
Diese Immobilie befindet sich in einer der unwiederbringlichen Lagen Münchens in der dritten Ebene in einem exklusiven Bauwerkensemble, das München seit 1985 um eine Immobilie der internationalen Spitzenkategorie bereichert, die bis heute sehr gepflegt, exzellent verwaltet (das Hausgeld wird im Plus geführt) und regelmäßig renoviert und modernisiert wird .

Die zeitlose Wohnung, begeistert durch ihre Großzügigkeit und Eleganz durch den idealen Grundriss.
Ca. 70 Qualitätsquadratmeter stehen den Bewohnern zur Verfügung, wobei jeder Zentimeter perfekt genutzt wird in dieser schönen Stadtwohnung.
Die Lichtwirkung ist optimal. Hervorzuheben ist die zentrale grüne Lage mit vielen Bäumen in der Oettingenstrasse 24 wenige Meter zum Englischen Garten.

Ein weitläufiger Wohnbereich,verbunden durch eine zweiflügelige Holzprossentür mit einer wie in jeder ohne Einschränkung nutzbaren " richtigen Wohnung " geschlossenen Küche, ausgestattet mit allen bekannten Vorteilen einer abgeschlossenen Küche sowie Süd-West Erkerfenster, ein großzügiger Masterbereich mit Schlafzimmer, einer Ankleide oder alternativ genutzt groß genug für eine sowie das großzügige und helleTageslichtbad für natürliche Belüftung gerade im Winter (Tageslicht, direkte Frischluft bzw. wichtige Luftwechsel nach Nutzung sofort umsetzbar.
Frau kann sich vernünftig im Tageslicht schminken ..... vielleicht sind es ja gerade diese "Kleinigkeiten" die das Leben etwas angenehmer machen ... ) bilden das Raumangebot. Hinzu kommt ein Entrée. Der eigene Balkon bildet ein zauberhaftes Outdoor-Refugium zum ruhigen Waldgarten in Süd-Ost Ausrichtung mit direkter, unverbaubarer Sicht ins Grüne. Ein schwellenloser Zutritt macht dieses außergewöhnliche Objekt perfekt.
Was den Verkaufspreis betrifft, so dieserauf 1.200.000 EUR festgelegt.
Die Grundsteuer ist auf 331 EUR pro Jahr festgesetzt.

Objektbeschreibung

Nutzungsart Wohnen
Wohnfläche ca.70,00 m²
Etage 3
Baujahr 1985
Zimmeranzahl 2
Schlafzimmer 1
Badezimmer 1
Kaufpreis 1.200.000 €
Energieausweis
Art Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
97 kWh/(m²a)
Warmwasser enthalten
Befeuerungsart Erdgas leicht
Heizungsart Zentralheizung