Etagenwohnung in München-Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt

Die beliebte Studentenwohnanlage ist in Ziegelbauweise errichtet. Sie besteht aus 426,überwiegend 1 Zimmer Appartements, drei Geschäften und einer Tiefgaragenanlage auf zwei Ebenen. Das Gebäude wurde 1984 gebaut, ab 2018 bis 2021 wird das Gebäude umfassend renoviert (Fassade, Verblechung, Verglasung, Fensterelemente, Aufzug, Glasfaseranschluss). 50 % der Baumaßnahmen sind bereits abgeschlossen. Die weiteren Maßnahmen erfolgen in 2020 und 2021.
Die derzeitigen Mieteinnahmen betragen 640 €. Davon gehen 30 € an den Verwalter, der sich um sämtliche Angelegenheiten der Wohnung kümmert, also Reparaturen, Sanierung, Auszüge, Einzüge, Neuvermietung etc. Möblierte Wohnungen können für über 900 € vermietet werden (Möblierung würde auch der Verwalter übernehmen).
Die Instandhaltungskosten sind sehr übersichtlich. Es handelt sich somit um eine ertragreiche Kapitalanlage.
Die Wohnungen dürfen per Teilungserklärung nur an Studenten vermietet werden.
Um weitere Details zu besprechen und/oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren wenden Sie sich bitte an Herr Rolf Mieler 0172 8505864.

Die Wohnung liegt im 1. OG, Nordlage mit Balkon an einer ruhigen Seitenstraße. Die Kochnische besteht aus Ober- und Unterschrank, Kochmulde mit zwei Kochfelder, Spüle und Kühlschrank. Das Badezimmer mit Dusche ist hell gefliest. Sehr praktisch ist die im Flurbereich abgehängte Decke. Dort befindet sich ein Stauraum, der vom Wohnzimmer und vom Badezimmer aus bedienbar ist. Der PVC Boden ist voll homogen. Im Keller befinden sich eine Münzwaschmaschinenanlage und Trocknungsgeräte mit günstigen Preisen.
Das Appartement ist top gepflegt und es stehen keine Renovierungsarbeiten an (es wurde alles notwendige bereits gemacht).

Die Lage garantiert Wertsteigerung. Die Appartementanlage liegt im Münchner Bezirkt Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt, nahe am Szeneviertel Glockenbach und nur drei Gehminuten von der U-Bahn-Station Poccistraße, U 3 + U 6 entfernt. Die Universitäten sind in direkter Anbindung mit der U-Bahn in kurzer Zeit erreichbar. Die Theresienwiese ist 3 Gehminuten entfernt.
Viele Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und nette Cafés gestalten den Alltag angenehm. Im alten Schlachthof finden regelmäßig Live-Veranstaltungen, Kabarett-, Open-Air-Kino und Theateraufführungen statt. Gegenüber wird das neue Volkstheater errichtet, was die Anlage weiter lukrativer macht (Fertigstellung voraussichtlich Sommer 2021). Ca 5 Fahrradminuten entfernt befinden sich die neu gestalteten Isarauen mit ihrem hohen Freizeitwert, sowie den Gärtnerplatz oder das Sendlinger Tor.

Durch die Lage und bei einer Neuvermietung bietet sich großes Wertsteigerungspotential.
Die Studentenappartmentanlage wird professionell und kostenorientiert betreut und ist sehr gepflegt.
Die Appartements dürfen laut Teilungserklärung nur an Studenten vermietet werden. Es besteht ein Sonderkündigungsrecht.
Diese Auflage ist verbindlich. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf den uns vom Eigentümer angegebenen Informationen. Wir übernehmen keine Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit.
Interessantes Angebot im Preis-Leistungsverhältnis für Eigennutzer, z.B. Tochter/Sohn oder Selbstnutzung, oder Kapitalanleger. Das Appartement wird vermietet verkauft.
Durch eine Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung entstehen ggf. Schadenersatzansprüche.
Bei Interesse steht Ihnen für weitere Informationen und für Besichtigungstermine Herr Mieler zur Verfügung.
Kontakt bitte zu unseren Bürozeiten Montag bis Donnerstag von 9 - 13 Uhr unter 0172/850 58 64.