Etagenwohnung in Berlin-Rudow

Provisionsfrei direkt vom Eigentümer.

Top-Wohnung im zentralen Haus des "Blumenviertels".

Das Gebäude ist das einzige Haus mit mehr als 4 OG in ganz Rudow. Der Eigentümer des Großteils der zuvor landwirtschaftlich genutzten Flächen des heutigen "Blumenviertels" hatte sich bei dessen Bebauung in den 60er Jahren dieses Grundstück behalten. Seine Einnahmen aus dem Verkauf der umliegenden Grundstücke hat er für seine Familie dann in den Bau des Hauses Margueritenring 48 investiert. Das Objekt liegt im "Innenbereich", deutlich entfernt von den umliegenden Straßen in einem fast 5.000 qm großen Parkgrundstück.

In den 1990ern wurde das Haus in Eigentumswohnungen aufgeteilt.

Die vorliegende Wohnung wurde vom heutigen Verkäufer 2007 umfassend saniert und vermietet.

Die Vermietung erfolgte nach zwei vorhergehenden Verkaufvorgängen als Eigentumswohnung, so dass das Mietverhältnis keinerlei Sonderrechte birgt. Weder ein Vorkaufsrecht besteht, noch besteht ein Kündigungsschutz gegenüber einer Eigenbedarfskündigung.

Wer also für sich selbst bzw. einen Verwandten eine Wohnung sucht, kann die vorliegende Wohnung bedenkenlos erwerben. Die Mieterin ist solvent und hat sich bislang stets korrekt verhalten, so dass Rechtsuntreue nicht zu besorgen ist.

Wer eine Wohnung zur Kapitalanlage sucht, findet einen guten Mietvertrag vor und ein Mietverhältnis, in dem es noch nie zu Zahlungsstockungen oder dergleichen gekommen ist.

Die Wohnung liegt im 5. OG und damit über den Dächern der gesamten Umgebung.

Die eingestellten Bilder sind "Laien-Aufnahmen" von einem Mitarbeiter des Verkäufers. Sie sind deshalb nicht gestellt und nicht geschönt, sondern zeigen ganz direkt und wahrhaft die Wohnung, wie sie ist. Auf diese Weise kann man sich einen ehrlichen Voreindruck verschaffen und für sich entscheiden, ob man besichtigen möchte. Sie dürfen sich mit anderen Worten verlassen, dass Sie nicht mit geschickt gefertigten "Katalogfotos" zur Besichtigung gelockt werden, um dann ganz andere Zustände vorzufinden.

Die Wohnung ist vor allem eines: Optimal geschnitten.

Der Verkäufer kennt das Haus jetzt seit 1999, mithin seit fast 25 Jahren, und hat eine Reihe von Wohnungen im Haus. Deren Vermietung war auch in den allgemein schwierigen Jahren 1999-2004 nie das leiseste Problem, die Dauerhaftigkeit der Mietverhältnisse ist ungewöhnlich hoch, man kann ungelogen sagen, dass die Mehrzahl der beim Bau 1964 eingezogenen Mieter das Haus "mit den Füßen voran" verlassen haben, weil die Wohnqualität einfach hoch ist. Das liegt auch an den extrem durchdachten Grundrissen, die exakt die richtige Mischung aus Ökonomie und trotzdem "alles dran und alles drin" bieten. Die Wohnung verfügt über ein schönes Bad mit Eckwanne und Fenster, ein Schlafzimmer in optimaler Größe, eine Küche mit ausreichend Platz aber ohne Verschwendung und schließlich ein großzügiges Wohnzimmer mit einem sehr großen Balkon.

Selbstverständlich besteht Kabel-TV-Anschluss, die Wohnung ist über den Aufzug zu erreichen. Die Ausstattung im übrigen ist den Bildern zu entnehmen - u.a. gespachtelte Wände, hochwertige Fliesen, moderne Installation (alle Sanitärleitungen 2007 erneuert).

Das Blumenviertel liegt in perfekter Nähe zum WISTA (Wissenschafts- und Technologiestandort Adlershof) und auch zum BER. Durch die Lage seitlich des Flughafens ist man dabei weder von An- noch Abflügen betroffen, sondern tatsächlich an einer der ruhigsten Stellen im ansonsten von Flugzeugen überzogenen Metropolenraum...

Die Mikrolage ist auch sehr ruhig, weil man eben im Innenbereich liegt, deutlich entfernt von den umliegenden Straßen, welche mit Verkehrsberuhigung und abgeschirmt durch die umliegende Bebauung keinerlei Lärm zur Wohnung dringen lassen.

Das Haus wird sehr effizient bewirtschaftet, dabei aber einwandfrei instandgehalten. So wurden und werden die Sanitärstränge z.B. Zug um Zug bei jeder Wohnungssanierung erneuert, statt zu warten, bis sie kaputt sind oder statt "in einem Ruck" durchs Haus zu fegen und dann die Sondereigentümer für die Kollateralschäden an ihren Badverfliesungen entschädigen zu müssen... Die Wohngeldkosten sind deshalb sehr gering, das Haus gleichzeitig absolut gepflegt.

Durch eine Antennenmiete erzielt die Gemeinschaft überdies dauerhaft erhebliche Einnahmen.

Die Anlage verfügt über einen angestellten Hausmeister, der persönliche Ansprechbarkeit garantiert.

Eine Besichtigung ist kurzfristig möglich.