Maisonette-Wohnung in München-Obersendling

Die angebotene Wohnung befindet sich in einer ca. im Jahre 2000 errichteten, gepflegten Wohnanlage in einer ruhigen und familienfreundlichen Lage von München-Thalkirchen. Die unmittelbare Wohngegend wurde wie eine Parkanlage gestaltet, die dem Isar Hochufer nachempfunden wurde. Die Wohnung erstreckt sich über das Hochparterre mit einem Balkon und Zugang zum eigenen Garten und einem tagesbelichteten Souterrain.
Vom Eingangsbereich gelangen Sie in den Flur mit Zugang zu sämtlichen Zimmern. Rechterhand befindet sich das Elternzimmer, das Kinderzimmer und das Bad. Im Bad wurden hochwertige Fliesen aus Stein gewählt. Es verfügt über ein Fenster und ist mit einer Badewanne ausgestattet. Ein Waschmaschinenanschluss ist ebenfalls vorhanden. Linkerhand befindet sich der großzügige Wohnbereich, die Küche und der Zugang zum Souterrain. Vom hellen Wohnzimmer gelangen Sie über einen Balkon in den nach Süden ausgerichteten und ca. 54 m² großen Garten mit Sondernutzungsrecht. Im Garten ist zudem ein Gartenhaus vorhanden, das ausreichend Platz zum Verstauen der Gartengeräte bietet. Die Küche ist mit einer funktionstüchtigen EBK mit Elektrogeräten ausgestattet.
Das Treppenhaus zum Souterrain wurde durch die aktuellen Eigentümer geschlossen. Dadurch sind praktische Einbauschränke im Flur entstanden und der Souterrain ist wie eine eigenständige Wohnung nutzbar. Zusätzlich ist dieser Bereich auch über eine Tür zum gemeinschaftlich genutzten Treppenhaus zugänglich. Das Souterrain besteht aus einem Wohn- bzw. Schlafzimmer, einem Bad mit Dusche und einer Kochnische mit einer EBK.

Selbstverständlich lässt sich dieser Bereich je nach Bedarf flexibel umgestalten und in den ursprünglichen Zustand versetzen.
Als Bodenbelag wurde in der gesamten Wohnung Stäbchen-Parkett gewählt.
Dem Eigentümer gehören außerdem zwei nebeneinander liegende Einzelstellplätze in der Tiefgarage, die mit dem Gebäude verbunden und vom Kellergeschoss zugänglich ist. Angesichts der angespannten Parksituation in der Umgebung, wird ein Kauf der TG-Einzelstellplätze für jeweils 25.000 EUR empfohlen.
Für einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung.

Der Stadtteil Thalkirchen/Obersendling befindet sich südwestlich des Zentrums der Landeshauptstadt München und bietet städtisches Leben inmitten der Natur. Dieser Stadtteil zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus und bietet damit allen Komfort der Großstadt, als auch viele Grünflächen. Staatliche und private Kindergärten, ein reichhaltiges Angebot an Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen und Apotheken sowie Sport- und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in der näheren und fußläufigen Umgebung. Die Verkehrsanbindung ist perfekt. Die U-Bahnhaltestelle - U3 Haltestelle Obersendling - ist in nur wenigen Minuten zu erreichen. Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe und auch die S-Bahnlinie S7 und S20 sind einfach zu erreichen. Freizeitmöglichkeiten für Jung und Alt sind vielfältig vorhanden. Der nahe gelegene Gierlinger Park, die Isar und der Tierpark Hellabrunn, um nur ein paar Möglichkeiten aufzuzählen, runden den hohen
Erholungs- und Freizeitwert dieses Stadtteils ab.

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