Etagenwohnung in München-Ramersdorf

Zentral gelegene 1-Zi.-Whg. mit nahe gelegenen Einkaufsmöglichkeiten und einer hervorragenden Infrastruktur!

Die Innen- und Außenwände des Wohnhauses wurden in konventioneller Massivbauweise aus hochwertigen und natürlichen Baustoffen im Jahre 1967 errichtet. Intelligente und durchdachte Architekturkonzepte schaffen hier eine maximale Nutzung der Wohnfläche.

Die gepflegte und sanierte Wohnanlage befindet sich in einem guten Zustand und erstreckt sich auf insgesamt 3. Etagen auf einer Grundstücksfläche von ca. 4.011 m². Die 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. OG einer zentral gelegenen Wohnanlage in unmittelbarer Nähe zum Ostbahnhof (ca. 10 Gehminuten).

Das MFH kann vom Garten/Innenhof aus betreten werden. Im Garten bzw. im Innenhof befinden sich überdachte Fahrradstellplätze.

Über die breite Haustreppe gelangen Sie bequem in die Wohnung im 1. OG. Durch eine hochgezogene Glaswand entlang der Haustreppe sind alle Etagen ganztags lichtdurchflutet.

Sie betreten die Wohnung durch einen Flur. Von hier aus gelangen Sie in das Schlaf-/Wohnzimmerraum und Bad. Im optimal geschnittenen Flur können Sie einen Wandschrank, welcher als Garderobe genutzt wird, aufstellen. Der Boden im Flur wurde mit hochwertigen hellen Fliesen verlegt.

Das absolute Highlight der 1-Zimmer-Wohnung ist der gekonnt platzierter getrennter Schlafbereich.

Die Küche selbst ist separat angelegt. Dieses ist mit einer klassischen Einbauküche ausgestattet und beinhaltet einen Kühlschrank, ein Cerankochfeld sowie alle nötigen elektrischen Geräte für den Haushalt. Zudem existieren hier alle sanitären Anschlüsse. Vor den bodentiefen Fenstertüren der Küche wurde ein sehr funktioneller Essplatz geschaffen. Der Boden der separaten Küche wurde ebenfalls mit weißen Fliesen verlegt.

Der Wohn-/Schlafbereich wurde mit einem qualitativen Laminatboden aus Buchenholz vor ca. 7 Jahren neu verlegt. Das imposante Zimmer ist über die gesamte Breite hindurch mit einem großen Fenster versehen. Dieses sorgt für ein gemütliches Wohnambiente.

Vom Wohn-/Schlafbereich mit Ostbalkon haben Sie einen unverbauten Ausblick auf die Stadt und die Balanstrasse.

Das Badezimmer wurde mit knapp deckenhoch hellen Fliesen verlegt und verfügt über eine Eckdusche, ein Waschbecken und WC. Im Bad ist ein Waschmaschinenanschluss bzw. auch eine Waschmaschine angeschlossen.

Die Wohnung ist aktuell vermietet. Die Nettokaltmiete beträgt 440 EUR zzgl. den Nebenkosten von 140 EUR, womit beträgt die Bruttomiete 580 EUR.

Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben sollten, steht ihnen ihre Ansprechpartnerin, Frau Gülmez, für eine unverbindliche Besichtigung gerne auch unter der 089-740 50 645 (Büro) oder 0172-893 99 88 (Mobil) zur Verfügung.

* Einbauküche mit Elektr. Geräten.

* Der Wohn/Schlafbereich ist mit qualitativen Laminatboden
ausgestattet.

* Waschmaschinenanschluss im Bad.

* Zu der Wohnung gehört ein geräumiges Kellerabteil.

* Ein Wasch –und Trockenraum ist für zur Nutzung alle
Bewohner vorhanden.

* Im Innenhof ist ein überdachter Fahrradstellplatz vorhanden.

Obergiesing ist ein attraktiver Stadtteil im Osten Münchens und grenzt an die Stadtbezirke Au, Haidhausen, Fasangarten, Untergiesing und Harlaching.

Die besondere Infrastruktur und Nähe zum Hauptverkehrsnetz haben Giesing zu einer der interessantesten Regionen Münchens werden lassen. Zahlreiche neu angelegte Grünflächen und durchdachte Wohnkonzepte führen zudem zu einer stetigen Aufwertung dieses Viertels.

Obergiesing ist ein typisches städtisches Mischviertel mit einem ausgewogenen Verhältnis von Wohn- und Dienstleistungsgebieten. Zahlreiche städtebauliche Umstrukturierungen und Aufwertungen lassen den Bezirk Obergiesing stetig wachsen.

Das Objekt selbst befindet sich unmittelbar an der Ecke von der Balanstraße.

Dank der optimalen Lage können Sie hier mit Leichtigkeit per Auto oder öffentlichem Nahverkehr bequem jeden beliebigen Ort in München erreichen. Die unmittelbare Nähe zum Ostbahnhof (ca. 3 km) in nur wenigen Fahrminuten unterstreicht die Attraktivität der Immobilie. Vor der Haustüre befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, sowie Arztpraxen, Cafés und Restaurants.

Der Giesinger-Bahnhof befindet sich nur wenige Fahrminuten entfernt (ca. 1 km) und kann bequem per Auto oder Bus/Tram erreicht werden. Der Giesinger-Bahnhof selbst wird neben dem Fernverkehr von fast allen S-Bahnlinien (S3 und S7) und der U-Bahnlinie (U2/ U7/ U8) angefahren und sorgt dadurch für eine optimale Vernetzung an den Münchner öffentlichen Nahverkehr. Dadurch können Sie die Münchner Innenstadt in nur wenigen Fahrminuten erreichen.

Ihre Ansprechpartnerin, Frau Gülmez, steht Ihnen für eine unverbindliche Besichtigung unter der Rufnummer Büro: 089-740 50 64 65-46 oder gerne auch unter der Mobilnummer: 0172-893 99 88 zur Verfügung.

Alle genannten Angaben zur Wohnung beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

Für den Käufer entsteht eine Maklercourtage von 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis. Diese Gebühr ist bei Vertragsabschluss zur Zahlung fällig.

Sämtliche Bilder und graphischen Darstellungen in diesem Exposé sind Eigentum der RE/ESTATE IMMOBILIEN - Nezahat Gülmez und dürfen nicht durch bzw. an Dritte weitergegeben oder verwendet werden.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder E-Mail durch einen unserer Mitarbeiter.

Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Irrtümer, Zwischenvermietung und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Im Alleinauftrag - RE/ESTATE IMMOBILIEN
Frau Nezahat Gülmez
Selbständige Immobilienfachmaklerin IHK
Maximiliansplatz 20, 80333 München
Tel: +49 (0) 89 - 740 50 645-46
Fax: +49 (0) 89 - 740 50 647
Mobil: +49 (0) 172 - 893 99 88
Email: immobilien@reestate.de
Homepage: www.reestate.de
Steuer-ID: 56781904372
Steuern Nr.: 14716171281
Aufsichtsbehörde nach §34c GewO: Erlaubnis nach §34c der Gewerbeordnung durch
das Ordnungsamt der Stadt München