Einfamilienhaus zum kaufen in Rostock-Nienhagen

Das 2000 mit Carport - 30 m² - massiv auf Streifenfundament gebaute EFH wurde um eine Garage und eine 3 Stellplätze ergänzt.
Die Außenwände aus 32 cm Gasbeton speichern die Wärme und halten die Kälte fern. Die Innenwände wurden
im EG und DG mit Kalksandstein errichtet.
Die Decken in Flur und WZ sind mit Reibeputz versehen.

Das gedämmte Krüppelwalmdach läßt viel Licht ins Dachgeschoss. Der Dachüberstand ist wartungsarm mit einem Kunststoff beschichtet und sieht daher auch neuwertig aus.

Unter der Treppe befindet sich ein kleiner separater Abstellrraum.

Für Gartengeräte wurde zusätzlich ein Geräteschuppen am Rand des Grundstücks errichtet.

Die Energiebilanz durch gut isolierte Türen und Fenster - Uw 1,1 W/m²k -spiegelt sich im geringen Gasverbrauch für Heizung und Warmwasser wieder.

Der hofseitig idyllisch angelegte Garten bietet Erholung pur in ungestörter Umgebung.
Sie sitzen auf den jeweils 15 m² großen Terrassen im Süden, Westen oder in der überdachten und verschliessbaren Sitzecke neben dem Carport.

Bei einer Raumhöhe von 2,50 m im EG erleben sie Größe in einem sehr geräumigen und hellen Wohnzimmer mit Zugang zur Westterrasse.
Von der Küche gelangen sie über die Südterrasse direkt zur Garage.
Die Raumgrößen finden Sie in den Grundrissen!

Eine breite, helle, mit Dachfenster versehene schicke Mamor-Steintreppe verbindet das EG mit dem DG.

Das große Vollbad im DG mit Dusche, Badewanne und WC wurde 2019 modernisiert.

Die Gastherme von Weishaupt ist Ende 2019 neu eingebaut worden und arbeitet äußerst effizient.

Das voll erschlossene Grundstück ist an ein schnelles Internet - 80 Mbit/s - angeschlossen. Eine Sat Antenne ist zusätzlich vorhanden.

Der HWR bietet Platz für Waschmaschine/ Trockner.

Unter der Auffahrt befindet sich eine 4.800 Liter Regenwasserzisterne aus Beton.

Fußbodenheizung im EG (Küche, Diele Wohnzimmer) und im DG (Badezimmer) sorgen für Komfort und behagliche Wärme.

Eine moderne Einbauküche der Firma Eschebach mit Villeroy & Boch Spüle wurde aktuell technisch mit modernen Geräten von Bosch modernisiert (Spülmachine, Backofen, Ceranfeld, Kühlschrank).

Die Elektro- und Heizungsinstallation ist besser als Standard und bietet mehr Steckdosen und mehr zusätzliche Anschlüsse für Heizkörper im Haus!

Die Abluft-Luftilterhaube in der Küche
verbleibt mit der gesamten Küche im Haus.

Gartenbeleuchtung und Springbrunnen sind von innen schaltbar.

Das Objekt befindet sich in 18146 Rostock im östlichen Stadteil Nienhagen.

Die sehr ruhige Lage an einer Sackgasse und rückseitig an 2 Nachbargärten angrenzend, bietet Ruhe zur Erholung
im schön angelegten Hausgarten mit Wiese und vielen Pflanzen und Bäumen.

Es liegt ca. 7,4 km nördlich vom Rostocker Stadtzentrum und 11 km östlich von Warnemünde.
Der Ortsteil Nienhagen verfügt über eine gute Anbindung durch das Busliniennetz Linie 16 und 18 der RSAG.
Gewerbe, wie Schuster oder freie Berufe wie Physiotherapie finden sie in diesem Stadteil und Ärzte und Schulen in Rostock Dierkow direkt angrenzend.

Apotheke Offering 3,4 km
Ärztehaus Dierkow 4,7 km
Supermarkt Lidl 2,5 km
Gastronomie Schnattermann 3,6 km
Tankstelle 830 m
Schule Bentwisch 3,9 km
Kindergarten Mönchhagen 2,8 km

Die Autobahn A19 erreichen sie schnell über die Bäderstraße L22.

Der Traum, bei sonnigem Wetter im eigenen Garten zu entspannen, wird hier Wirklichkeit.
Gerade die Nähe zu Rostock und der Ostsee macht diesen Stadteil zu einer sehr gefragten Wohngegend.
Sie haben eine schnelle Verbindung zu Tankstellen, Restaurants und Sportplätzen.
Der nächste Ostseestrand liegt nur 9 km nah und ist in 10 min. per Auto zu erreichen.
Komplett ausgebaute Radwege nach Rostocks Innenstadt, sowie Hohe Düne, Graal Müritz bis zum Darß, laden zu Ausflügen ein.

Ein großer Bolz- und Spielplatz im Stadtteil ist für Kinder ungefährlich zu erreichen.

Im Garten finden sich wilder Wein, Rododendren, Kletterpflanzen, Trompetenblumen, 2 Linden, 1 Ginko- und 1 Apfelbaum und ein Gartenteich mit Spingbrunnen zu einer Wohnoase.

Als besondere Gestaltungselemente - sehr wohnlich gestaltet - sind
in Küche, Arbeits- und Kinderzimmer hinterleuchtete Wände an jeweils einer Wandseite angebracht.
Ein großer Kleiderschrank im Schlafzimmer und Beleuchtungen können auf VHB übernommen werden.