Etagenwohnung in Bremen-Neue Vahr Südost

Die vermietete Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss dieses im Jahre 1956 gebauten Mehrfamilienhauses. Auf ca. 65 m² bietet diese Wohnung Ihnen alles, was das Leben angenehm macht.

Im vorderen Teil der Wohnung befindet sich der Flur, die Küche mit Abstellraum sowie das Wohnzimmer. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf dem Balkon mit Südausrichtung.
Der hintere Teil der Wohnung besteht aus einem weiteren Flur, einem geräumigen Schlafzimmer, einem Kinderzimmer und einem Tageslichtbad mit Badewanne.
Zu der Wohnung gehören ein eigener Kellerraum sowie ein PKW-Außenstellplatz.

Das Gebäude wird professionell und ordnungsgemäß bewirtschaftet. Das monatliche Hausgeld einschließlich Heizkosten, Verwaltergebühren und Instandhaltungsrücklage beträgt aktuell ca. 230,00 €. Entsprechend dem Vermögensbericht verfügte die Eigentümergemeinschaft zum Stichtag 31.12.2021 über eine Erhaltungsrücklage in Höhe von 234.913,55 €.

Die Wohnung ist aktuell in einem ungekündigten Mietverhältnis vermietet. Die Jahresnettokaltmiete beträgt 6.609,60 €. (550,80 € monatlich)

* Kunststofffenster
* Tageslichtbad mit Badewanne
* größtenteils Laminatboden
* ohne Einbauküche (Mietereigentum)
* Balkon
* Kellerraum
* Waschküche
* Außenstellplatz
* Fern-/ Nahwärmeversorgung

Die Vahr ist ein Stadtteil von Bremen und gehört zum Stadtbezirk Ost. Charakteristisch für den Stadtteil ist die Bebauung mit vielen Wohnblocks sowie die vielen Grünflächen. Ebenso gibt es kleine Seen und Fleete, wodurch in der Vahr auch viele Enten und andere Kleintiere leben. Östlich an die Neue Vahr-Südwest schließt sich die Neue Vahr Südost an. Dessen Einwohnerzahl sich auf ca. 7.500 Einwohner beläuft.

In der Vahr liegt das Einkaufszentrum Berliner Freiheit mit nur wenigen Minuten entfernt.
Hier ist für die Versorgung der Dinge täglichen Bedarfs gesorgt sowie liegen Apotheke und Ärzte in unmittelbarer Nähe.

Der Stadtteil ist in den öffentlichen Personennahverkehr sehr gut integriert, so dass zum Beispiel die Innenstadt mit der Straßenbahnlinie 1 oder dem Bussen der Linie 24 und 25 der Linie innerhalb von einigen Minuten erreichbar ist. Zur guten Verkehrsanbindung trägt außerdem die Nähe zur A 27 (Autobahnabfahrt Bremen-Vahr) bei.

Finanzierung:
Sie haben Fragen zur Finanzierung? Gerne unterstützen wir Sie auch in diesem Bereich Ihres Immobilienerwerbes und bieten
Ihnen durch unseren Finanzierungs- und Kooperationspartner individuelle Lösungen an. Sprechen Sie uns bitte an, wenn Ihrerseits ein Interesse bestehen sollte.

Die Angaben in diesem Exposé stammen vom Eigentümer. Immo Kasapi hat diese Angaben nicht im Einzelnen überprüft und
übernimmt keine Haftung für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität. Zwischenverkauf behalten wir uns vor.

Geldwäsche:
Nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Absatz 3 des Geldwäschegesetzes (GwG) sind wir dazu verpflichtet, vor Begründung einer
Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen.

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