Doppelhaushälfte zum kaufen in Erlangen-Schallershof

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Hier haben Sie die einmalige Chance eine absolute Traumimmobilie zu erwerben.

Es handelt sich um eine Neubau DHH mit vorliegender Baugenehmigung direkt am Naturschutzgebiet Erlanger Wiesengrund.

Beste Luftqualität mit einmaligem Ausblick auf den Erlanger Wiesengrund.

Die Planung sieht insgesamt ca. 154 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen mit vier Zimmern vor. Optional ist ein Wohnraumkeller mit weiteren 38m² Fläche möglich. Es wäre auch eine Dachterrasse mit einem 360 Grad Blick auf den Wiesengrund und die Umgebung umsetzbar. Der dazugehörige Stellplatz befindet sich direkt vor dem Haus, in der Einbahnstraße gibt es aber auch ausreichend kostenfreien Stellplätze.

Für Platz zum Gärtnern, Spielen, Grillen oder für einen Swimming Pool bietet das dazugehörende Grundstück mit 318 m². Oder Sie gehen fünf Schritte aus dem Haus und nutzen den Wiesengrund als verlängerten Garten :-)

Das Objekt wird mit einer modernen Wärmepumpe beheizt und bei Bedarf auch gekühlt.

Das Bestandshaus ist bereits abgerissen. Baubeginn kann nach Ihren Wünschen 2023 erfolgen.

Grundrisse, Innenausstattung und Innenplanung können individuell nach Ihren Wünschen und Vorstellungen angepasst werden.

- einmaliger, unverbaubarer Naturblick auf den Erlanger Wiesengrund
- schlüsselfertig + bezugsfertig
- Festpreisgarantie
- DHH mit ca. 154 m² Wohnfläche
- Grundstück ca. 318 m²
- massive Bauweise
- eigener Stellplatz
- 4 Zimmer
- optional mit Keller und weiteren 38m² Wohn-/Nutzfläche
- geplanter Baubeginn in 2023
- Wärmepumpe und Fußbodenheizung
- Grundrisse und Innenausstattung individuell anpassbar

Zwischen Frauenaurach, Alterlangen und Bruck gelegen, erreichen Sie alle alltäglichen Dinge mit dem Fahrrad. Ob Sie entlang am Europakanal bis nach Regenbsurg radeln möchten oder am Wiesengrund kilometerlange Spaziergänge machen oder innerhalb von 13 Minuten in die Erlanger Innenstadt geradelt sind - Sie haben alles vor Ort, was Sie benötigen:
- Supermarkt und Getränkemarkt: 6 Radelminuten
- Drogeriemarkt und Ärztehaus 5 Gehminuten
- Schwimmbad: 19 Gehminuten
- Bushaltestelle: 6 Gehminuten
- Wiesengrund: weniger als 1 Gehminute
- Städtischer Kindergarten: 6 Radelminuten
- Erlanger Innenstadt / Erlanger Arcaden: 13 Radelminuten
- S-Bahn Erlangen Bruck: 10 Radelminuten
- Auffahrt A3: 6 Autominuten

Hinweise
Verkaufspreise verstehen sich zzgl. Bau- und Kaufnebenkosten.
Eine Maklerprovision fällt nicht an.
Die dargestellten Grundrisse und Wohnflächenangaben sind Auszüge aus der Eingabeplanung und können aufgrund systembedingter technischer Änderungen (z.B. KfW 40 Bauweise) abweichen.

Dieses Exposé und die damit verbundenen Angaben werden nicht Vertragsbestandteil. Der Umfang der Leistungsverpflichtungen des Verkäufers bestimmt sich ausschließlich nach den Regelungen des Kaufvertrages und der Baubeschreibung. Die in den Grundrissen eingezeichneten, sowie abgebildeten Darstellungen von Einrichtungsgegenständen gehören nicht zum vertraglichen Lieferumfang. Es handelt sich hierbei lediglich um Gestaltungs- und Einrichtungsvorschläge. Alle übrigen Abbildungen unterliegen dem Vorbehalt zukünftiger Änderungen hinsichtlich der Entwicklung des Baugebiets, sowie unternehmerischer Disposition. Bilder, Illustrationen und Visualisierungen sind Gestaltungsbeispiele und enthalten Sonderausstattungen.