Etagenwohnung in München-Au

Das herrschaftliche HAUS MÜHLBACH ist ein denkmalgeschütztes Gebäude aus dem Jahre 1904. In den vergangenen fünf Jahren wurde das Objekt durch den renommierten Münchener Bauträger LEGAT LIVING aufwendig kernsaniert und durch Neubauten sowie eine Tiefgarage ergänzt.

Die barockisierende Fassade zum Auer Mühlbach wurde mit all Ihren Verzierungen mühevoll instandgesetzt. Auf der dem eingefriedeten Park und dem ehemaligen Paulanerkloster zugewandten Fassadenseite erweitern Anbauten das Bestandsgebäude. Sie setzen sich deutlich von dem historischen Gebäude ab und bilden mit Ihren großen Fensterflächen, Balkonen und Terrassen einen architektonischen Spannungsbogen aus Geschichte und Moderne.
Dieser setzt sich auch im Inneren des HAUS MÜHLBACH nahtlos fort. Hier treffen ausgewählte Natursteine, Ornamente und Lichtelemente auf historische Treppenhäuser mit Granitstufen und reich dekorierten Geländern samt Holzhandläufen.

Das HAUS MÜHLBACH verfügt über drei Eingänge mit jeweils eigenem Fahrstuhl und Tageslichtflure.

Die angebotene Wohnung liegt im zweiten von vier Obergeschossen und hat sowohl einen sanierten Altbau- als auch Neubauanteil. Auf insgesamt rund 90,6 m² Wohnfläche verteilen sich vier Zimmer. Besonderes Highlight ist der über 30 m² große und bei einer Raumhöhe von ca. 2,95 m bodentief verglaste Wohn-/Essbereich mit davor liegendem Balkon (ca. 6,58 m²). Dieser bietet nicht nur vom frühen Nachmittag bis zum späten Abend Sonne, sondern auch einen herrlichen Ausblick über den Park des HAUS MÜHLBACH auf die eindrucksvolle Fassade sowie den Innenhof des ehemaligen Paulanerklosters. In diesem befindet sich darüber hinaus mit einer dreistämmigen Flügelnuss, welche ein Naturdenkmal ist, ein wahrer Eyecatcher. Die üppige Glasfront ist mit einem elektronisch steuerbaren textilen Sonnenschutz ausgestattet.

Die Küche, ca. 8,7 m², ist direkt dem Wohn-/Essbereich angeschlossen. Der Eigentümer hat eine in weißen Glasoberflächen und mit dunkler Arbeitsplatte ausgeführte Markeneinbaukücke inkl, Geräte von Bosch verbauen lassen.

Durch die Ecklage und die teilweise durch Unterlichter vergrößerten Bestandsfenster erhalten auch die anderen drei Zimmer, welche sich wie die Küche und Bäder im Altbauteil befinden, viel Licht. Deren Raumhöhen sind mit 2,55 bis 2,75 m ebenfalls großzügig bemessen.
Über ein Durchgangszimmer (ca. 11 m²), welches sich hervorragend als Ankleide, Arbeits- oder Sportbereich nutzen lässt, erreicht man die zwei ruhig gelegenen Schlafzimmer (ca. 10 und 11 m²). Die Wohnung bietet zwei kompakte, jeweils ca. 3,6 m² große, voll- und hochwertig ausgestatte Bäder. Die Keramiken stammen aus dem Hause Duravit, die Armaturen von Dornbracht und die begehbaren Duschen sind bodengleich ausgeführt. Beide Bädern sind mit einem Handtuchheizkörper und integrierten Deckenspots bestückt.

Das komplette Apartment verfügt über eine Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung. In den Wohnräumen wurden Mehrschicht-Eichendielen und in den Bädern Feinsteinzeug verlegt.

Da die Wohnung aus ursprünglich drei kleineren Einheiten zusammengeschlossen wurde, bietet sie die Besonderheit von drei Kellerabteilen.
Optional können zwei gut gelegene Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage erworben werden. Diese teilen sich eine gemeinsame Plattform eines mit zwei Ebenen ausgeführten Parkliftsystems. Die geparkten Fahrzeuge stehen eben und können problemlos SUV-Abmessungen annehmen.

- Wunderschöne Lage im Herzen der Au zwischen Nockherberg und Isarauen

- Perfekte Infrastruktur

- Kernsaniertes Denkmal mit Neubauanteil im Erstbezug

- Eindrucksvolle sowie zeitlose Architektur des HAUS MÜHLBACH

- Unvergleichbarer Charme eines Altbaus mit allen Vorzügen eines Neubaus

- Hochwertige Ausstattung

- 2. Obergeschoss mit Blick auf den Park sowie das ehemalige Paulanerkloster

- Balkon mit Sonne vom frühen Nachmittag bis zum Abend

- Eckwohnung mit bodentiefer Glasfront und vielen Fenstern

- 30 m² großer Wohn-/Essbereich mit abgetrennter Küche

- Markeneinbauküche mit Geräten von Bosch inkl. Waschmaschine mit Trockner

- Zwei Schlafzimmer

- Zwei vollwertige Bäder

- Raumhöhe bis zu ca. 2,95 m

- Edle Böden aus Eichendielenparkett und Feinsteinzeug

- Fußbodenheizung

- Elektrisch steuerbarer Sonnenschutz

- Zwei nebeneinander liegende Stellplätze mit Steckdose in der hauseigenen Tiefgarage

- Drei Kellerabteile

- Drei Fahrstühle im Haus

Das HAUS MÜHLBACH liegt zwischen der Isar, dem Nockherberg und dem Mariahilfplatz inmitten der schönen Unteren Au. Die Au gilt als einer der grünsten und traditionellsten Stadtteile Münchens. Mit gutem Grund ließen sich 1623 die Paulaner Mönche hier nieder. In der ursprünglichen Auenlandschaft waren vor allem Mühlen und herrschaftliche Gärten angesiedelt. Durch das Bewahren des reichen Baumbestandes, einer Vielzahl von Parks und der Schaffung von verkehrsberuhigten Straßen ist die Au trotz Ihrer unmittelbaren Nähe zum Zentrum ein ruhigeres Stadtviertel geblieben. Noch heute leben hier viele Münchener Originale, die das Bayerische Brauchtum liebevoll pflegen. Dazu gehören auch zwei große Veranstaltungen: das Starkbierfest auf dem Nockherberg und die Auer Dult auf dem Mariahilfplatz. Das Starkbierfest mit dem bekannten „Derblecken“ sind fester Bestandteil der Münchner Tradition. Die Auer Dult findet dreimal im Jahr statt. Dann ist der gesamte Stadtteil erfüllt von Jahrmarktsstimmung, Musik und fröhlichem Markttreiben.

Vielen jüngere Menschen, Familien, aber auch Bauträger haben den unvergleichlichen Charme der Au zwischenzeitlich entdeckt. Neben einer Vielfalt von Kaffees, Bars und Restaurants entstanden bzw. entstehen so auch das HAUS MÜHLBACH, das Alte Eiswerk oder das Hoch der Isar. Letzteres ist Bestandteil einer Entwicklung mit insgesamt über 1.500 neuen Wohnungen in der Oberen Au. Nur wenige hundert Meter vom HAUS MÜHLBACH entfernt, aber durch den Auer Mühlbach mit samt seinen Grünanlagen gut getrennt, wird hier eine völlig neue Infrastruktur mit Geschäften, Gastronomien und auch Einrichtungen wie Kitas geschaffen.

Neben dem Auer Mühlbach wird das HAUS MÜHLBACH von den historischen und denkmal-geschützten Fassaden des ehemaligen Paulaner-Klosters, welches heute als Landratsamt genutzt wird, umschlossen. Es stellt damit einen wahren Rückzugsort dar. Dennoch sind Tram, Bus sowie die U-Bahn, sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs und die gesamte Bandbreite von Kindereinrichtungen innerhalb weniger Schritte erreichbar.
Die nur einen Steinwurf entfernten Isarauen bieten grenzenlose Sport- und Erholungsmöglichkeiten.

Über die Reichenbachbrücke gelangt man unmittelbar in das Herz des Glockenbachs, welches als das Trend-Viertel Münchens gilt. Von hier aus ist es nur noch ein kleiner Spaziergang zum Viktualienmarkt, dem Isartor oder dem Marienplatz.