Immobilie in München-Moosach

Das voll unterkellerte Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1973 in Massivbauweise errichtet. Das insgesamt 6-geschossige Gebäude verfügt über
30 Wohnungen mit einer Größe von 45 bis 75 qm, welche im Laufe der
Jahre (bei Mieterwechsel) stetig saniert wurden. Die Grundstücksgröße
beträgt 2.947 qm. Der Wohnungsmix im Objekt verteilt sich auf 24 großzügige 3-Zimmerwohungen (ca. 75 qm Wohnfläche) und sechs 1-Zimmer Wohnungen (ca. 45 qm Wohnfläche). Die Wohnungen verfügen alle
über einen Balkon und ein Kelleranteil. Die Wohnanlage ist mit einem Lift
ausgestattet.
Das Massivgebäude mit Flachdach und Ölzentralheizung ist ein solide
errichteter Gebäudekomplex – ohne erkennbare substanzielle Schäden.
Über die Jahre hinweg wurde viel Wert darauf gelegt, das Gebäude in
einem dauerhaft ausgezeichneten Zustand zu halten.

Erneuerung der Ölheizungsanlage 2017, die Integration einer Solaranlage.

Der ansprechenden Garten ist von vielen alten Bäumen und Sträuchern
umgeben. Unterhalb des Gartens befindet sich die Tiefgarage, welche ebenfalls über die Eggmühlerstraße zu erreichen ist.
Der Hauseingang liegt auf der Nordseite, alle Balkone
sind nach Osten, Westen und Süden ausgerichtet. An das Grundstück grenzen verschiedene Nachbargebäude, ebenfalls Mehrfamilienhäuser, die auch mit
entsprechenden Grünflächen umgeben sind.
Auf dem Weg zum Eingang können Fahrräder abgestellt werden. Zudem finden sich hier die Mülltonnen

siehe Anlage!
5 Wohnungen im Paket
2x WE ca. 76,0 m² + Keller+ TG-STP
2x WE ca. 74,3 m² + Keller+ TG-STP
1x WE ca. 45,6 m² + Keller+ TG-STP

Betriebskosten umgelegt jährlich
10000
EUR
Nicht umgelegte Kosten jährlich
2500
EUR
Mieteinnahmen p.a. (Soll)
EUR
Mieteinnahmen p.a. (Ist)
48500
EUR
Etage(n)
6
Anzahl der Parkflächen
5

Im Nordwesten der Stadt erstreckt sich der Stadtteil Moosach vom Mittleren Ring im Osten über das
Rangierbahnhofgelände im Norden und der Waldhornstraße im Westen bis zum Westfriedhof im
Süden. Mit der U3 Moosach und der U1 ist der Stadtteil mit zwei U-Bahnlinien erreichbar. S-Bahn,
Straßenbahn und zahlreiche Buslinien fahren ebenfalls nach beziehungsweise durch Moosach.
Viel Kultur in Moosach
Leben in Moosach, das bedeutet Leben zwischen Tradition und „Skyline“. Durch die Nähe zur City und die
sehr gute Verkehrsanbindung ist Moosach ein Wohnviertel, welches sich immer größerer Beliebtheit
erfreut. Neben markanten Gebäuden wie dem Uptown München, wird das Erscheinungsbild dieses
Stadtteils von kleinen Reihen- und Einfamilienhäusern geprägt.
ausgezeichnete Infrastruktur
Die Infrastruktur in der Umgebung ist sehr gut. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, gastronomische Einrichtungen und Restaurants sind in kurzer Laufdistanz erreichbar. Zur
Naherholung oder sportlichen Betätigung grenzen in unmittelbarer Nähe der Olympiapark, der
Nymphenburger Schlosspark sowie der Allacher Forst an. Die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, die schnelle Verbindung zu den Autobahnen A8 und A9 sowie zum mittleren Ring unterstreichen die Vorteile dieses Standortes.

Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass sich der Käufer beim Kauf des Objekts dazu verpflichtet, für unsere Tätigkeit eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer (aktuell 19%) nach Notarvertrag zu leisten. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage.

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Gemäß §2 Abs.1 Nr.10; § 3; und §4 Abs. 6 des GwG (Geldwäschegesetz) sind wir seit 2014 verpflichtet, vor einer Objektbesichtigung oder Aufnahme der Kaufvertragsverhandlungen, den oder die Kaufinteressent zu identifizieren. Das bedeutet, die Personalien bzw. bei juristischen Personen einen Handelsregisterauszug (Kopie) anzufordern und eine Kopie davon zu unseren Akten zulegen.
Zur Identifizierung ist Name, Geburtsdatum, Geburtsort, Staatsangehörigkeit, Anschrift, Personalausweisnummer und ausstellende Behörde nachzuweisen Des Weiteren ist von uns zu klären, ob der Interessent im eigenen wirtschaftlichen Interesse oder für einen Dritten agiert. Festgehalten werden muss auch, ob es sich bei dem Vertragspartner und ggf. wirtschaftlich Berechtigten um eine Politisch Exponierte Person (PEP) handelt. Als Interessent sind Sie verpflichtet, uns den Ausweis vorzulegen und die entsprechenden Auskünfte zu erteilen (§ 4 Abs. 6 GwG) Geldwäschegesetz.

Diesbezüglich bitten wir um Übergabe einer lesbaren Ausweiskopie (Vor-und Rückseite) und bei juristischen Personen einen Handelsregisterauszug (Kopie) vor einem gemeinsamen Besichtigungstermin.
Vielen Dank für Ihr Verständnis.
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

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Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit.
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