Loft in München-Bogenhausen

Kathrin Röthig und ihr Team freuen sich, Ihnen diese eindrucksvolle und hochwertige Immobilie in Traumlage im beliebten, grünen Stadtteil Bogenhausen - Herzogpark zum Kauf im Original Röthig & Röthig Bieterverfahren anbieten zu dürfen.

Einzigartiges Wohnkonzept. Historie trifft auf modernen Luxus.

Es handelt es sich bei diesem Schmuckstück um eine 4-Zimmer-Maisonette-Altbauwohnung in einem um die Jahrhundertwende (1900) errichteten Wohnhaus mit nur zehn Einheiten. Die Wohnung, mit einer Wohn-/Nutzfläche von ca. 113 m², wurde Ende 2021 mit viel Liebe zum Detail hochwertig nach alten Plänen restauriert und kernsaniert. Die Eigentümer legten großen Wert auf die Erhaltung typischer, originaler Altbauelemente wie z.B. Stuckdekor und Backsteinmauerwerk. Die umfassende Sanierung ist hochwertig ausgeführt und kommt nahezu einem Neubauzustand gleich, jedoch mit herrlichem Altbaucharme.

Die Immobilie erstreckt sich über das Untergeschoss, Erdgeschoss sowie dem ersten Obergeschoss. Das Gemeinschaftseigentum ist in einem sehr ordentlichen Zustand, es besteht kein Instandhaltungsstau und die Optik des Anwesens ist äußerst repräsentativ. Sie werden Ihr neues Zuhause lieben!

Ein echtes Highlight für Liebhaber des individuellen Wohnens. In der gesamten Wohnung - inklusive dem Untergeschoss - wurde ein hochwertiges massives Fischgrätparkett aus Eichenholz verlegt. Zudem sorgen verbaute LED-Spots für ein angenehmes, modernes Ambiente. Alle Wohnräume verfügen über eine Deckenhöhe von bis zu ca. 3,1 Metern und vermitteln somit ein herrschaftliches Raumgefühl. Originale Elemente wie Stuckdekor und Kassettentüren sind erhalten und restauriert worden.

Nach Betreten der Wohnungseingangstüre befinden Sie sich im luftigen Flur, über welchen Sie das Untergeschoss sowie das Obergeschoss erreichen.

Zu Ihrer Linken befindet sich der halb offene, lichtdurchflutete Koch- und Essbereich mit Fensterfront nach Westen. Mit einer Größe von ca. 25 m² Wohnfläche sowie dem perfekten Schnitt sind Ihren Einrichtungsmöglichkeiten keine Grenzen gesetzt. Genießen Sie die Sonne - Holzbänke sowohl in der Wohnung wie evtl. auch direkt vor der Fensterfront bieten sich für die kurze Auszeit an.

Im rückwertigen Teil der Wohnung befindet sich über einen geräumigen Vorraum erreichbar, das großzügige Elternschlafzimmer sowie das erste Tageslichtbad.

Das gemütliche und zugleich imposante Elternschlafzimmer mit einer Wohnfläche von ca. 17 m² versprüht mit seinem Backsteingewölbe ein historisches Flair. Ausgerichtet in den ruhigen Innenhof mit Fenster nach Süden bietet es Erholung pur. Wandlampen von "Occhio" sowie moderne Deckenspots verleihen dem Ganzen eine luxuriöse Note.

Das Badezimmer mit Fußbodenheizung sowie einem extra Handtuchheizkörper, bietet höchsten Komfort. Ausgestattet mit einer bodentiefen Regendusche sowie einem Waschmaschinenanschluss lässt es keine Wünsche offen. Ein Fenster nach Osten und eine automatische Badezimmerbelüftung sorgen für frische Luft.

Zurück im Eingangsbereich führt eine edle, beleuchtete Holztreppe in den oberen Wohnbereich mit Vorraum, Wohn- & Arbeitszimmer, Badezimmer sowie dem zweiten Schlafzimmer.

Das helle Wohnzimmer mit angrenzendem Arbeitsbereich, welches sich auch als Schlafzimmer eignet, ist nach Westen ausgerichtet und erstrahlt somit im Lichte. Über eine kleine Stufe erreichen Sie einen abgetrennten Raum, der sich perfekt als Arbeitsbereich anbietet.