Etagenwohnung in Frankfurt-Bockenheim

Interne Objektnummer: 12955

Es handelt sich um eine reine Kapitalanlage, Eigennutzung ist nicht möglich.

Vorteile:
- Hotelpächter kümmert sich um die vollständige Vermietung
- langfristiger Pachtvertrag ab dem 01.01.2023 20 Jahre plus zweimal die Option auf weitere fünf Jahre durch den Pächter
- auch bei Leerstand erhalten Sie die garantierte mtl. Fixpacht
- zusätzlich erhalten Sie eine jährliche Gewinnpacht
- wenig Verwaltungsaufwand
- ortsunabhängiges Investment

Es handelt sich um ein Appartement im 3. Obergeschoss des Mercure Hotel & Residenz Frankfurt Messe, welches im Jahr 1986 in Massivbauweise errichtet wurde.

Das Hotel besteht aus drei Objekten. Die Anschriften der einzelnen Häuser lauten:
Haus A - Voltastraße 27-29, 60486 Frankfurt-Bockenheim
Haus B - Voltastraße 32, 60486 Frankfurt-Bockenheim
Haus C - Ohmstraße 32, 60486 Frankfurt-Bockenheim

Die modernen Appartements mit ca. 24 m² Wohnfläche sind in eine Diele, einen Wohn-/Schlafraum und ein Badezimmer unterteilt. Entgegen der Grundrisszeichnungen befindet sich keine Küche im Objekt. Das vorhandene Mobiliar ist im Kaufpreis inbegriffen, der Zustand der Appartements ist als gepflegt zu beschreiben.

Die Wohnungsgröße inkl. der Funktionsfläche (Anteil am Gemeinschaftseigentum, wie z.B. der Lobby, dem Restaurant etc.) beträgt rd. 26 m².

Vor Kurzem wurde das Badezimmer der Wohnung saniert. Bei den letzten größeren Instandhaltungsmaßnahmen am Objekt (Gemeinschaftseigentum) handelte es sich um Arbeiten mit folgenden Schwerpunkten:
- Instandsetzungsmaßnahme/n an Dach und Fach sowie technischer Gebäudeausstattung
- Brandmeldeanlage/n

Die vollständige Vermietung der Zimmer erfolgt durch den Hotelbetreiber.

Die monatliche Grundpacht beläuft sich auf rd. 292,12 € netto und wird stets pünktlich und vollständig gezahlt. Zusätzlich zur monatlichen Grundpacht erhalten alle Eigentümer eine jährliche Gewinnbeteiligung:
2019 = 43,55 % der Jahresgrundpacht
2018 = 66,13 % der Jahresgrundpacht
2017 = 60,20 % der Jahresgrundpacht
2016 = 58,70 % der Jahresgrundpacht
2015 = 58,91 % der Jahresgrundpacht
(Grundpacht * 12 = x * Prozentsatz)

Dazu kommen noch die Pachteinnahmen für die Gemeinschaftsflächen, welche durch Miteigentumsanteile berechnet werden: 15.000 € / 10.000 MEA * 20,84 MEA = 31,26 €.

Die monatlichen Einnahmen belaufen sich wie folgt:
292,15 € Grundpacht (es handelt sich um eine Fixpacht)
31,26 € Pacht nach MEA (es handelt sich um eine Fixpacht)
X,XX € Gewinnbeteiligung (es handelt sich um eine variable Pacht, z.B. auf Basis von 2019 wurden zusätzlich 121,94 € mtl. ausgeschüttet.

Der nicht umlegbare Teil der Betriebskosten inkl. der Rücklagenzuführung beläuft sich laut Wirtschaftsplan 2022 auf 85,95 € pro Monat.

Der Tiefgaragenstellplatz ist bereits bei dem Kaufpreis inbegriffen.
Ein Kellerabteil gehört nicht zu dem Angebot.

Die Heizung und das Warmwasser werden von einer Gaszentralheizung erwärmt.

Weitere Objektdetails im Überblick:
Miteigentumsanteile: 20,84/10.000 MEA
Anzahl der Einheiten (WEG, gesamt): 427 Einheiten
Tiefgaragenstellplatz: 1 Tiefgaragenstellplatz (im Kaufpreis inbegriffen) vorhanden
Personenaufzug: 2 Personenaufzüge vorhanden

Weitere ausführliche Informationen zum Hotel erhalten Sie unter folgendem Link:
https://www.accorhotels.com/de/hotel-1204-mercure-hotel-residenz-frankfurt-messe/index.shtml

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