Einfamilienhaus zum kaufen in Kassel-Oberzwehren

Diese Immobilie liegt in Oberzwehren, einem Stadtteil von Kassel. Der Stadtteil liegt etwa 5 Kilometer vom Stadtzentrum entfernt und grenzt an die Stadtteile Niederzwehren, Bettenhausen und Wolfsanger/Hasenhecke. Oberzwehren ist vor allem durch seine Wohngebiete geprägt, die hauptsächlich aus Einfamilienhäusern und Mehrfamilienhäusern bestehen. Der Stadtteil verfügt über eine gute Infrastruktur mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen. Es gibt auch mehrere Grünflächen und Parks, die zum Entspannen und Spazierengehen einladen. Oberzwehren ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Es gibt mehrere Buslinien, die den Stadtteil mit dem Stadtzentrum und anderen Teilen von Kassel verbinden. Die Autobahn A49 ist ebenfalls leicht erreichbar, was eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz ermöglicht. Insgesamt ist Oberzwehren ein ruhiger und familienfreundlicher Stadtteil mit einer angenehmen Wohnatmosphäre.

Das historische Fachwerkhaus ist im Jahr 1800 errichtet wurden und im Laufe der letzten Jahre wurde der Innenausbau stets instandgehalten. Insgesamt bietet das vollunterkellerte Fachwerkhaus 8 Zimmer mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 152 m² (zzgl. ca. 87 m² Kellerfläche) auf 3 Etagen. Im ca. 68 m² großen Erdgeschoss befinden sich die Küche, ein Schlafzimmer, ein großzügiger Wohn- und Essbereich, ein Bad mit Badewanne sowie ein Gäste WC. Über eine mit Teppich bezogene Treppe gelangen Sie in das ca. 50 m² große Obergeschoss, welches sich in ein Büro, ein weiteren Wohn- und Essbereich und Gäste WC aufteilen. Ca. 34 m² bietet das Dachgeschoss, welches sich in zwei Zimmer mit einer Abstellkammer aufteilt. Des Weiteren bietet die Immobilie eine Garage, Lagerräume und einen Anbau der ehemalig als Schmiede genutzt wurde. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Therme, diese wurde im Jahr 2018 neu eingebaut. Ein Energieausweis ist aufgrund Denkmalschutz nicht erforderlich.

Diese Immobilie befindet sich seit kurzem im Leerstand und eignet sich dementsprechend perfekt für Eigennutzer, welche ein neues, besonderes Zuhause suchen. Aber auch als Kapitalanlage ist dieses Haus durchaus als lukrativ anzusehen. Aufgrund des Erwerbs des angrenzenden Flurstücks hat sich die Grundstücksfläche von 609 m² auf 631 m² vergrößert. Auch eine Bauvoranfrage wurde durch die Verkäuferseite gestellt. Eine Genehmigung zur Bauvoranfrage kann allerdings nicht erteilt werden, da das Grundstück im unbeplanten Innenbereich liegt und ein Vorhaben nur zulässig ist, wenn sich das Gebäude nach Art und Maß der baulichen Nutzung, der Bauweise und der Grundstücksfläche, welche überbaut werden soll in die Eigenart der näheren Umgebung eingefügt und die Erschließung gesichert ist. Das Grundstück befindet sich im Bereich einer denkmalgeschützten Gesamtanlage.
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