Sonstige zum kaufen in München-Perlach

Es handelt es sich hier um ein Grundstück im Erbbaurecht. Die Erbbaurechtgeberin ist die Kirche in Freising und der 1956 geschlossene Erbbaurechtvertrag endet 2055. Der unglaublich niedrige Erbbauzins von nur 207€ im Jahr errechnet sich aus dem damaligen Bodenwert je qm mit 1 Pfennig. Die Liegenschaft ist heute jedoch sehr viel wertvoller. Das vereidigte Gutachten vom 01.12.2022 bestätigt 2.900€ je qm. Nach §34 BauGB wäre auf dem Areal vom EFH, MFH bis zum 3-Spänner, mit einer Geschoßfläche von ca. 450 qm und einer Grundfläche von ca. 180 qm, eine Neubebauung zulässig.

Neubau und neuer Vertrag? Nein, danke!!
Wenn Sie hingegen das Siedlungshaus wieder in Stand setzen, würde die Erbbaurechtgeberin Kirche den bestehenden Erbbaurechtvertrag auf Sie übertragen. Sie könnten noch einen Wintergarten anbauen, das Dachgeschoß anheben und/oder Dachgauben ansetzen… jedoch dürfen Sie nicht die Grundmauer-Spannweiten verändern!

Auf dem Grundstück befindet sich ein sanierungsbedürftiges Siedlungshaus aus dem Jahr 1956. Obwohl eine umfassende Renovierung vom Keller bis zum Dach erforderlich ist, birgt das Haus ein enormes Potenzial. Sie haben die Freiheit, es nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten. Wenn Sie handwerklich begabt sind oder Ihre eigene Firma beauftragen möchten, können Sie die Renovierung in die eigenen Hände nehmen. Alternativ stehen Ihnen erfahrene Handwerker zur Verfügung, die das Haus fachgerecht und nach Ihren individuellen Wünschen sanieren können. Gerne stehen wir Ihnen beratend zur Seite und vermitteln Ihnen Kontakte zu vertrauenswürdigen Handwerksbetrieben, die Ihnen bei der Verwirklichung Ihres Traumhauses helfen können.

Jetzt wird es spannend: Dieses wertvolle Grundstück ist ein Erbbaurecht-Grundstück, das Sie für lediglich 207 Euro pro Jahr pachten können. Das bedeutet, dass Sie schon heute von diesem traumhaften Grundstück profitieren und zukünftig seinen vollen Wert genießen können, ohne den vollen Preis bezahlen zu müssen! Das Erbbaurecht endet 2055 und Erbbaugeberin ist das Erzbischöfliche Ordinariat Freising.

Freuen Sie sich auf Ihren eigenen grünen Rückzugsort! Dieser Garten wird Ihnen und Ihrer Familie große Freude bereiten, selbst wenn Sie ein begrenztes Budget haben. Er bietet nicht nur Platz für blühende Blumen und gepflegte Beete, sondern auch eine Vielzahl von Sträuchern, Büschen und einer vielfältigen Pflanzenwelt. Dieser Garten lädt dazu ein, die Natur in vollen Zügen zu erleben und die frische Luft zu genießen. Und für Familien mit Hunden wird er zum wahren Paradies, in dem Ihre geliebten Vierbeiner nach Herzenslust herumtollen und spielen können.