Mehrfamilienhaus zum kaufen in Berlin-Kreuzberg

Dieses zum Verkauf stehende voll unterkellerte Mehrfamilienhaus ist in einer gering frequentierten Wohnstraße im Bezirk Kreuzberg am Landwehrkanal in unmittelbarer Nähe zum Paul-Lincke-Ufer gelegen. Das fünfgeschossige Gebäude wurde 1911 erbaut und umfasst 35 Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von 1.948,50 m², die sich auf ein Vorderhaus, einen Seitenflügel samt Quergebäude und einen weiteren, kleineren Seitenflügel verteilen.

Größtenteils verfügen die Wohnungen über Balkone und Loggien. Die oberen Wohnungen bieten herrliche Sichtachsen auf den Berliner Landwehr- und Neuköllner Schifffahrtskanal. Die Beheizung erfolgt über überwiegend mittels einer Gaszentral-heizung bzw. teilweise bei einigen Wohnungen über Gasetagenheizungen.

Der Dachboden des Altbauklassikers bietet zusätzliches Ausbaupotenzial für eine Nettowohnfläche von ca. 350 m². Ein entsprechender Bauantrag ist in Erstellung und kurz vor der Einreichung beim Bauamt. Ebenfalls wurde die Genehmigungsfähigkeit eines Fahrstuhls vorab mit der Behörde erörtert und bestätigt. Die Baugenehmigung für die Erweiterungs-Wohnflächen im Dachbodenbereich ist im Kaufpreis inkludiert.

Die aktuelle Gesamt-Nettokaltmiete des Hauses beträgt 152.714,00 € p.a., wobei noch Anpassungsspielraum bei den bisherigen Bestandsmieten besteht und eine Steigerung auf 175.950,00 € p.a. möglich ist.

Das Haus befindet sich in einem sozialen Erhaltungsgebiet.