Dachgeschosswohnung in Berlin-Biesdorf

Die hier angebotene Dachgeschoss-Wohnung wurde im Jahr 2005 ausgebaut und erstmals bezogen. Das Gebäude, welches lediglich vier Wohnungen - je Etage eine - umfasst, ist in Massivbauweise errichtet und wurde nachträglich gedämmt. Es wird mittels einer 2004 neu eingebauten Gaszentralheizung erwärmt. Die Fenster im Schlaf-, Wohn- und Arbeitszimmer sind aus Holz und doppeltverglast. Die übrigen Fenster sind aus Kunststoff und ebenfalls doppeltverglast. In den Jahren 2001/2002 wurden alle relevanten Anlagen, wie die Wasserleitungen, die Elektrik, das Dach und die Fenster saniert. Das Gebäude und auch die Wohnung sind in einem sehr guten und gepflegten Zustand. Ein gemeinschaftlich nutzbarer Garten, ein Kellerraum sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller runden die kleine Wohnanlage ab.

Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei, Sie können also kurzfristig einziehen. Sie können die Wohnung allerdings auch vermieten und somit als Kapitalanlage nutzen. Gemäß Berliner Mietspiegel 2023 wäre eine Kaltmiete von 14,30€/m², also 1.043,90€ erlaubt. Das monatliche Hausgeld liegt bei 234€ und die darin enthaltenen nicht umlegbaren Kosten liegen bei 116,16€. Es ergäbe sich eine Rendite von 3,8%.