Einfamilienhaus zum kaufen in Marburg

Am Rande des Gewerbegebietes von Marburg-Cappel wurde 1867 dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung als Bahnwärterhaus auf einem ca. 2.992 m² großen Grundstück direkt an der Main-Weser-Bahnstrecke erbaut. Eine flexible Nutzung als Ein- oder Zweifamilienhaus sowie die Verbindung von Wohnen/ Vermieten und Arbeiten wäre denkbar. Auch ist eine Hundepension mit 6 Zwingern, großer Hundewiese und Futterküche an das Wohnhaus angeschlossen. 1983 wurde das ehemalige Bahnwärterhaus um einen Anbau erweitert. Die ca. 267 m² Wohnfläche dieser Immobilie verteilen sich auf zwei Wohnungen, die man jeweils über eine gemeinsame Diele im Erdgeschoss betreten kann. Im Obergeschoss befindet sich die Hauptwohnung. Sie verfügt über sechs Zimmer, eine abgetrennte Küche mit Zugang auf einen großen Balkon in Ostausrichtung, welcher in eine große Südterrasse übergeht, ein Bad mit Dusche und einen neuen Kaminofen (BJ 05.2023) für gemütliche Stunden im Wohnzimmer. Die ca. 80 m² der Erdgeschoss-Einliegerwohnung verteilen sich auf vier Zimmer, eine separate Küche, ein Bad mit Dusche und einen weiteren Kaminofen im Wohnzimmer. Die Einliegerwohnung verfügt zusätzlich über einen eigenen Eingang und eine herrliche Frühstücksterrasse (Ost-Ausrichtung) mit Blick in die parkähnliche Gartenanlage. Beheizt wird das Erdgeschoss über eine Gas-Zentralheizung (BJ 2015), das Obergeschoss aktuell noch über eine Elektro-Infrarotheizung. Die Frischwasserversorgung läuft über eine Pumpe im Hausbrunnen. Vier Garagen mit Photovoltaikanlage auf dem Dach und vier Stellplätze gehören mit zur Immobilie. Auch ist in diesem Angebot das Baugrundstück nebenan mit ca. 1.200 m² inklusive. Dieses kann gewerblich bebaut werden, somit wäre eine Vergrößerung des eigenen Betriebes möglich. Bei der Grundflächenzahl (GRZ) ist eine Bebaubarkeit von 0,6 und eine Geschossflächenzahl (GFZ) von 1,2 erlaubt. Das Dach darf ein Flach- oder Satteldach sein mit einer Neigung von 0-30°. Es sind zwei Vollgeschosse genemigt.