Mehrfamilienhaus zum kaufen in München-Hadern

Ein ideales Investment-Objekt mit sehr guten Mietverhältnissen im Gewerbe- als auch im Wohnungsbereich.

Das angebotene Wohn- und Geschäftshaus an der zentralen Einkaufs- und Verkehrsstraße von Klein-Hadern, hebt sich mit seiner 2,5-geschossigen und symmetrischen Fassade samt Satteldach von der Umgebung ab. Es entstand 1990 in einer soliden Bauweise, mit großem Dachüberstand, Fensterachsen, hell verputzten Ansichten und ist in einem gepflegten Zustand. Das Gebäude befindet sich auf einem ca. 754 m² umfassenden Grundstück.

Seitlich vom Gebäude ist die Einfahrt: Im Untergeschoss gibt es 13 Tiefgaragenstellplätze, Mieterkeller, Fahrradraum sowie Wasch-/ Trockenraum. Das Haus wurde in 2017 an Fernwärme angeschlossen. Die Architektur besitzt eine repräsentative Ausstrahlung und wertet das Objekt auf. Insbesondere im Erdgeschoss vermitteln die großen Fensterflächen einen modernen und einladenden Eindruck. Somit ist es für Gewerbe-Unternehmen besonders attraktiv. Derzeit ist die große Ladenfläche im EG - bestehend aus Laden, Lager, Teeküche, eigenem Warenaufzug vom UG zum EG und WC - an eine der führenden Drogeriemarktketten vermietet. Auf den beiden darüberliegenden Etagen gibt es eine vermietete Bürofläche mit 4 Räumen und WC sowie 6 Wohneinheiten mit 1- bis 3-Zimmer-Wohnungen, die über Balkone oder Loggia in ruhiger Süd-Ausrichtung verfügen. Die innere Erschließung für die Mieter erfolgt über das großzügig verglaste Treppenhaus. Am Eingang befindet sich die Briefkasten- und Klingelanlage. Durch das lichtdurchflutete Treppenhaus erreichen die Mieter bequem ihre Wohnungen. Die effizient geschnittenen Zimmer, 2-fach verglaste Isolierfenster, teilweise Tageslichtbäder, Laminat und Fliesen sowie Balkon oder Loggia sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort.

Insgesamt ist das Wohn- und Geschäftshaus in einem ordentlichen Zustand. Der Mix aus Gewerbe, Büro und Wohnungen macht es als Investment besonders attraktiv.
Es stehen keine größeren Sanierungsmaßnahmen an.
Im Energieausweis ist die neue Fernwärmeanlage noch nicht berücksichtigt.
Ein neuer Energieausweis befindet sich in Arbeit.
Das Wohn-Geschäftshaus ist absolut solide vermietet.

Der Gesamtkaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:
3.998.000 € Wohn-Geschäftshaus
195.000 € 13 Tiefgaragenstellplätze
4.193.000 € Gesamtkaufpreis

IST-Kaltmiete: 113.532 €
SOLL-Kaltmiete: ca. 120.000 €