Mehrfamilienhaus zum kaufen in München-Trudering

Das im Jahr 1969 gebaute Haus besteht aus 3 Wohnungen, die einzeln bewohnbar / vermietbar sind. Der Wohnung im EG ist der Garten zugeteilt; sie ist derzeit nicht vermietet.

Das Haus ist von der Straße weit nach hinten versetzt, so dass es noch ruhiger ist. Das zentrale Treppenhaus führt in jeder Wohnung in die Diele, von der aus alle Räume sternförmig abgehen.

Die EG- Wohnung verfügt mit 3 Schlafzimmern, Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Bad und extra WC mit ca. 94 m² Fläche eine sehr angenehmen Größe, zumal vom Wohnzimmer aus die große Terrasse zum Garten abgeht. Wohnzimmer, Esszimmer und Küche sind offen verbunden, so dass ein perfektes Raumgefühl entsteht.

Die OG - Wohnung hat sogar eine Fläche von 104 m² bei gleicher Raumanzahl, wie im EG. Das liegt am fehlenden Eingangsflur, der im EG zum Treppenhaus führt. Auch hier sind Wohnzimmer, Esszimmer und Küche offen verbunden. Darüber hinaus ist die Diele mit offenen Torbögen zum Bad / WC Bereich und zum Kinderzimmerbereich gestaltet. Die Wohnung ist gut vermietet.

Im DG stehen ca. 60 m² zur Verfügung, was auch auf die Dachschrägen zurück zu führen ist. Die Grundfläche bietet mehr Platz. Die Wohnung ist gut vermietet.

Der Keller ist ebenfalls sehr großzügig gestaltet, alleine der Hobby- Raum hat 27 m² (mit Abböschung zum Garten), er ist auch vermietet. Die Heizung ist erst ca. 3 Jahre alt, somit hat sie Bestandsschutz und muss nicht gegen eine non-fossile Lösung ersetzt werden.

Eine Außengarage steht zur Verfügung. Auf der Terrasse / im Garten ist ein wunderbarer Barbecue- Grill verbaut, der für gemütliche Stunden mit Freunden sorgen wird.

Insgesamt kann mit einer Jahresmieteinnahme von ca. 53.000,-€ gerechnet werden. D.h. bei dem genannten Kaufpreis ergibt sich eine Rendite von ca. 3,5%. Mieten sind steigerungsfähig.

Der Verkäufer weist darauf hin, dass die existierenden Finanzierungskredite mit früheren niedrigen Zinskonditionen übernommen werden können.

Es besteht einiger Renovierungsbedarf im Haus.