Hochparterre-Wohnung in Berlin-Steglitz

Zum Verkauf steht ein Ladengeschäft, verbunden mit einer Wohnung zur gewerblichen Nutzung. Der Ladenraum befindet sich im Erdgeschoss mit Schaufenster und einer Glastür als Zugang von der Straße aus. Von dort führt eine kleine Treppe zu der Wohnung, die sich im Hochparterre befindet.

Ein Raum der Hochparterre-Wohnung ist zur Straße ausgerichtet (durch die Höhe nicht von der Straße einsehbar), der andere Raum hat eine Fenster in den ruhigen Hof. An dieser Stelle ist ein Zugang zu einem eigenen Gartenbereich geplant (Sondernutzungsrecht) mit eigener Terrasse. Des weiteren gehört zu der Wohnung eine innenliegende Kühe und ein kleines Bad.

EINE ÄNDERUNG DES GRUNDRISSES BEI DER SANIERUNG DER WOHNUNG NACH KAUF BIETET SICH AN.

Die Einheit ist auch durch eine Eingangstür im Treppenhaus erreichbar.

Viele alte Stilelemente wie Türen und Holzdielen sind erhalten und geben der Einheit den typischen Altbau-Charme.

Die Wohnung befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Die Wohnung verfügt derzeit über eine Gama Heizung (Außenwandheizung Gas).

Es sind folgende globalen sind folgende Sanierungs-/ Modernisierungs-/ Instandhaltungsmaßnahmen am Gemeinschaftseigentum geplant, diese sind bereits durch den Kaufpreis abgedeckt:

- Instandsetzung der Fassade,
- Fassadendämmung (WDVS) rückseitig,
- Rückseitiger Anbau von Balkonen und Terrasen,
- Neue Gestaltung des Hofes mit Grünflächen und Müllstandsflächen,
- Treppenhäuser erneut streichen, mit neuen Lampen und Klingelschildern