Erdgeschosswohnung in Berlin-Friedrichshagen

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause inmitten eines wahrhaft idyllischen und geschichtsträchtigen Umfelds. Diese exklusive Eigentumswohnung befindet sich in einem repräsentativen Gebäudekomplex, umgeben von klassischen Villen und denkmalgeschützten Gebäuden, direkt am Tor zum Berliner Müggelsee. Die Lage in Friedrichshagen verspricht ein Leben im Grünen mit unmittelbarem Anschluss an Park, Wald und Wasser. Genießen Sie vom eigenen Balkon eine atemberaubende Fernsicht auf die Spreemündung und den großen Müggelsee mit den majestätischen Müggelbergen im Hintergrund.

Die Wohnung besticht nicht nur durch ihre einzigartige Lage, sondern auch durch ihre hochwertige Ausstattung und den zeitlosen Baustil. Über einen als Atrium ausgebildeten Eingangsbereich mit Glasdach gelangen Sie zur ebenerdig und barrierefrei angelegten Wohnung im Erdgeschoss. Der Innenbereich ist mit echtem Holzparkett und hochwertigen Fliesen ausgestattet, was ein Gefühl von Eleganz und Komfort vermittelt. Die großzügige Raumhöhe von 2,70 Metern und die bodentiefen Holzfenster schaffen eine helle und einladende Atmosphäre, die viel Tageslicht in die Räume lässt. Das Objekt verfügt über eine Wohnfläche von ca. 102 m² mit insgesamt 3 Zimmer, darunter ein modernes Badezimmer mit Wanne und Dusche, welches dank Tageslicht angenehm hell ist. Die großzügige Diele sorgt für ein angenehmes Raumgefühl und bietet ausreichend Platz für Ihre Garderobe. Der beeindruckende Wohn- und Essbereich entzückt bereits mit einem berauschendem Wasserblick auf die Müggelspree. Angelehnt befindet sich hier die im amerikanischen Stil gehaltene offene Küche mit hochwertigen Miele-Einbaugeräten, was das Kochen zum Vergnügen macht. Hier können Sie Ihre kulinarischen Fähigkeiten entfalten und gleichzeitig die Gesellschaft Ihrer Gäste genießen.

Besonders hervorzuheben ist der großzügige nach Süden ausgerichtete Balkon, welcher hochwertig verglast ist und somit auch an kalten und nassen Tagen Gemütlichkeit garantiert sowie eine unverbaubare Sicht über die Müggelspree hin zum Müggelsee ermöglicht, sodass Sie die Natur in vollen Zügen erleben können, ohne Ihr Zuhause verlassen zu müssen. Diese Eigentumswohnung am Berliner Müggelsee in Friedrichshagen bietet Ihnen eine einzigartige Kombination aus exklusiver Lage, hochwertiger Ausstattung und zeitlosem Design. Ein praktischer Abstellraum bietet ausreichend Nutzfläche für Dies & Das sowie Platz für Waschmaschine und Trockner.

Darüber hinaus ist diese Wohnung seit dem 01. Juli 2021 vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt nach einer Mieterhöhung in diesem Jahr 1.414,17 Euro, was diese Immobilie auch zu einer attraktiven Kapitalanlage macht. Die derzeitige Mieterin, eine sehr nette ältere Dame, pflegt das Objekt mit größter Sorgfalt. Dies bietet Ihnen nicht nur eine stabile Einnahmequelle, sondern auch die Gewissheit, dass Ihr neues Zuhause in besten Händen ist.

Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz, welcher für 27.000,- Euro mit erworben werden muss. Optional bestünde außerdem die Möglichkeit, einen ca. 7,20 m x 3,50 m großen Bootsliegeplatz für 22.000,- Euro käuflich zu erwerben.

Das Herzstück der geschmackvollen Außenanlage bildet die großzügige Uferfront mit dazugehörigem Bootssteg. Hier kann die eigene Yacht direkt vor der Haustür mit Zugang vom Grundstück liegen, um wunderschöne Törns, z. B. nach Berlin oder bis zur Ostsee, zu starten.

Friedrichshagen zeichnet sich durch seine idyllische Lage am Wasser und die Nähe zur Natur aus. Hier finden Sie Ruhe und Erholung, ohne auf die Annehmlichkeiten der Großstadt Berlin verzichten zu müssen. Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Wassersport, Radtouren, Spaziergänge am Seeufer und vieles mehr. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser außergewöhnlichen Immobilie.