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Einfamilienhaus zum kaufen in Tübingen

TOP LAGE: Großzügiges Einfamiliehaus mit ELW und großem Garten

72076 Tübingen
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Kaufpreis
1.398.000 €
Zimmer
9
Fläche
314.23 m²
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Objekt-ID: 33628132

Objekttyp: Einfamilienhaus
Zimmer: 9
Größe: 314.23 m²
Grundstücksfläche: 779,00 m²
Verfügbar ab: keine Angabe
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Preis/m²: 4.448,97 €
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Immobilie

Garten
Keller
Baujahr: 1983
Befeuerungsart: Zentralheizung
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 139,78 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E

Objektbeschreibung

Dieses großzügige, 1983 erbaute Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in dritter Reihe einer privaten Zufahrt in bester Wohnlage von Tübingen. Eine weitere Zufahrt zum Haus und zum Garten ist über einen geteerten Weg, der bis in das Zentrum von Tübingen führt, möglich. An diesen Weg schließen sich herrliche, weitläufige Streuobstwiesen an, die das Gefühl vermitteln, mitten in der Natur zu leben.

Die Wohnfläche dieser Immobilie beträgt ca. 314 m² und verteilt sich über drei Ebenen. Das Haus ist auf einem ca. 779 m² großem Grundstück erbaut. Die Immobilie bietet Ihnen viel Platz und viele verschiedene Nutzungsmöglichkeiten, wie auch Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Die Hauptwohnung umfasst eine Wohnfläche von ca. 250 m², die sich auf das Erdgeschoss und das Dachgeschoss verteilt. Die Einliegerwohnung verfügt über eine Fläche von ca. 64 m² und befindet sich im Gartengeschoss mit separatem Zugang.

Im Erdgeschoss finden Sie den Eingangsbereich mit Aufgang in das Dachgeschoss, die Diele mit Gäste-WC, Garderobe und Abgang in das Untergeschoss vor. Durch eine große Glastür gelangen Sie in den großzügig gestalteten Wohn-/Essbereich mit Kachelofen und integriertem offenen Kamin. Von hier aus haben Sie Zugang zu dem großen, nach Süd-Westen ausgerichteten Balkon, der mit einer elektrischen Markise ausgestattet ist. Am Ende des Balkons haben sie zudem einen Treppenabgang in den traumhaften Garten. Auf dem großen Balkon und in dem Garten, die bei schönem Wetter ganztägig besonnt sind, lässt es sich wunderbar erholen und entspannen.

Das Elternschlafzimmer, ebenfalls mit Zugang auf den Balkon, eine separate Küche inkl. Einbauküche mit Elektrogeräten, ein weiteres Zimmer zur individuellen Nutzung, ein Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, zwei Waschbecken und WC sind ebenfalls auf dieser Ebene zu finden. Ebenso befindet sich im Erdgeschoss ein Hauswirtschaftsraum, der über einen direkten Zugang zu dem überdachten Bereich zwischen Haus und Garage verfügt.

Über das Treppenhaus gelangen Sie in das Dachgeschoss, welches durch seine Aufteilung vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Hier befinden sich 4 Zimmer, die hell und großzügig sind und als Wohnzimmer, Kinderzimmer oder Büro genutzt werden können, zwei Tageslichtbäder mit Dusche, Waschbecken und WC, eine separate Küche mit Einbauküche inkl. Elektrogeräten sowie ein Abstellraum mit Wasseranschluss.

Im Untergeschoss der Immobilie befinden sich 4 Kellerräume, ein geräumiger Hobbyraum mit großer Fensterfront und mit Zugang in den Garten, ein Heizraum, zusätzlich als Abstellraum nutzbar sowie der Tankraum.

Auf dieser Ebene befindet sich ebenfalls die Souterrain-Einliegerwohnung mit separatem Eingang. Die Wohnung bietet ein Wohn-/Esszimmer, ein Schlafzimmer, jeweils mit Ausgang auf eine Terrasse, eine separate Küche mit Einbauküche und ein Tageslichtbad mit Wanne, Waschbecken und WC. Die Wohnung ist derzeit vermietet.

Die am Haus befindliche Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb und ein Außenstellplatz bieten genügend Parkmöglichkeiten.

Die Zimmer im Erdgeschoss werden über eine 2003 modernisierte Öl-Heizung, alle weiteren Zimmer über Nachtspeicheröfen beheizt. Die gesamte Warmwassererzeugung erfolgt über Durchlauferhitzer.
Im Haus wurden Fliesen, Naturstein, Teppichboden und Linoleum verlegt. Es wurden hochwertige, zweifach verglaste Holzfenster mit Rollläden verbaut und die gesamten Dachflächenfenster im Dachgeschoss 2023 durch neue, weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Sonnenschutz ersetzt.
Diese sofort beziehbare, wunderschön gelegene Immobilie ist besonders für Familien oder Paare geeignet.
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Lage

72076 Tübingen
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Tübingen

Der aktuelle durchschnittliche Quadratmeterpreis beträgt 5.465,48 €/m² in Tübingen.

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